报告：美购屋所需年收入降至11.1万美元 减4%

房地产经纪公司Redfin的声明显示，美国人现在每年需要至少111,252美元的收入，才能负担得起全国典型的待售住房。（穆枫/大纪元）

房地产经纪公司Redfin在2月11日发表的声明显示，美国人现在每年需要至少111,252美元的收入，才能负担得起全国典型的待售住房，这一数字比一年前下降了4%。Redfin表示：“自11月以来，购房所需的收入持续下降，这为美国购房者带来了一定程度的缓解。在此之前，购房所需的收入几乎每个月都比一年前增加，已经持续了五年之久，主要是因为疫情期间的购房热潮推高了房价。”这家经纪公司指出，111,252美元的年收入要求已从去年6月的122,000美元的峰值回落。

Redfin的经济研究负责人Chen Zhao表示：“尽管住房价格仍然处于历史高位，但趋势终于开始逆转，购房的大门正在稍微打开，而不再持续收紧。尽管可负担性在改善，美国人仍面临其它购房障碍，比如对裁员和经济不确定性的担忧。”

Redfin将全国住房可负担性的改善归因于稳定的销售价格和下降的抵押贷款利率。目前待售房屋的中位数价格为426,747美元，“仅比去年略高。”

根据房地美（Freddie Mac）的数据，2月6日至12日的一周里，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.09%，低于一年前的6.87%。

自2024年10月以来，利率每周都保持在6.5% 以上，直到去年9月这一模式才被打破，此后利率一直保持在该水平以下。

房地美的首席经济学家Sam Khater在2月12日的声明中表示，由于抵押贷款利率处于三年低点、劳动力市场稳健以及经济增长强劲，住房可负担性继续“明显改善”。

Khater还说，这些因素鼓励了购房者，申请抵押贷款购房的活动比一年前增加了。

根据Redfin的数据，住房成本的下降使得抵押贷款的月供中位数从一年前的2,800美元降至目前的2,675美元。这家经纪公司表示，在他们评估的50个人口最稠密的都市区中，有37个地区的购房可负担性有所改善。达拉斯的可负担性改善幅度最大，其次是加利福尼亚州的萨克拉门托（Sacramento）和佛罗里达州的杰克逊维尔（Jacksonville）。

住房可负担性正在改善

根据房地产公司Bright MLS于2月2日发布的报告，超过90%的美国人现在认为住房可负担性是一个问题。

该公司对超过3,000名美国人进行了调查，发现抵押贷款利率较高和个人收入较低被认为是住房可负担性成为关注问题的主要原因。

许多美国人认为住房供应不足是可负担性的一项“关键限制”。报告显示，43.2%的受访者表示“低价位的住房建造的数量不足”。

在1月22日发表的声明中，全国住宅建筑商协会（NAHB）呼吁国会减轻监管负担，以改善住房可负担性。

NAHB主席巴迪‧休斯（Buddy Hughes）在国会听证会上说，过多的监管正在阻碍新住宅和公寓的建设。

休斯表示：“监管占据了单户住宅成本的近25%，占典型公寓开发成本的40%以上。”

他还说：“遵守众多政府法规所需的时间和成本对于中小型建筑商来说可能相当可观，最终限制了住房供应。”

与此同时，川普政府已采取措施缓解住房可负担性问题。上个月，川普总统签署了一项行政命令，限制华尔街公司在美国购买单户住宅。

川普在命令中写道：“努力工作的年轻家庭无法与华尔街公司及其庞大的资源有效竞争入门级住房。曾经由中产阶级美国家庭控制的社区和邻里如今却被远在他处的企业资本所主导。”

在去年12月，川普在一次电视讲话中表示，他计划宣布“一些美国历史上最激进的住房改革计划”。

总统表示，他将任命一位新的联邦储备委员会主席，支持降低中央银行的基准利率。在新中央银行领导下，利率下降将导致抵押贷款利率的降低。

在今年1月30日，总统宣布前联邦储备委员会委员凯文‧沃什（Kevin Warsh）将接替杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）担任下一任中央银行行长。

川普对记者表示：“沃什当然倾向于降息。我已经关注他很长时间了。”鲍威尔的任期将在5月到期。