大陆绿地集团负债超万亿 被公开催债

10月28日，成都智取文化传播有限公司（以下简称成都智取）委托四川嘉世律师事务所，向绿地控股集团西南事业部公开催讨广告款的消息在网上流传。该消息揭开了绿地集团高额负债的面纱，截至2020年第三季度，绿地集团总负债超万亿人民币。

据大陆雷达财经报导，28日下午，网易房产成都频道发布了一篇《绿地，请付款》的文章。

成都智取在文章中表示，2019年3月22日，公司曾与绿地集团西南事业部旗下的绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司和绿地集团（贵阳绿贵）房地产开发有限公司签署服务合同，约定成都智取在3月22日～6月22日期间分别为贵阳国际花都项目、新里城项目的微信公众号提供定制系统使用及专业配套服务。

成都智取在约定时间内完成合同义务，并向有关公司提交工作总结及等额的正式发票，但半年多的时间内却未收到任何对价。四川嘉世律师事务所出具的律师函显示，该行为已构成违约，成都智取要求有关公司在2020年10月30日前一次性支付所欠付的服务款项。绿地集团被公开催债。

贵阳白云和贵阳绿贵两家公司由绿地控股集团有限公司100%控股。报导称，绿地集团旗下的这两家公司均涉及多起诉讼。

贵阳白云成立于2011年，至今共243次被法院列为被执行人，仅今年就有39次，年内累计执行标的342.51万元。公司在今年还涉及67起法律诉讼，并有78个开庭公告。其中案由多为商品房销售合同纠纷，但也不乏与策划、传媒公司的委托合同、广告合同纠纷。

贵阳绿贵则成立于2017年，历史上6次被法院列为被执行人，其中5次发生在今年，年内累计执行标的127.67万元，公司同样涉及其他服务合同、广告合同类纠纷。

而绿地集团在济南、武汉、徐州、银川、大同、西安等多地项目被业主投诉，而在黑猫投诉平台中，涉及绿地集团的43条投诉的投诉时间均分布在近两年，更有31条是在今年发出的，投诉内容多为虚假宣传、延期交房、无法退款等。此外，去年底还传出绿地湖南区域公司强制员工买房的消息。

报导表示，绿地被催债背后是公司负债居高不下的窘境。数据显示，2016年～2019年，绿地控股的资产负债率分别为89.43%、88.99%、89.49%和88.53%。

2019年，绿地控股剔除预收账款后，负债率为82.81%，是当年营收超千亿的A股上市房企中唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过80%的房企。另外，绿地控股也是2019年营收过千亿的房企中，唯一一家连续五年净负债率都在100%以上的企业。

即使如此，绿地今年以来依然在扩张拿地，10月26日绿地控股发布的三季报显示，前三季度，绿地累计获取项目77个，权益土地面积约1053.30万平米，与去年同期相比虽然减少了5个项目，但考虑到瘟疫的影响，绿地的拿地节奏并未减缓。

同时，以中共监管当局8月份给房企设置的“三道红线”来看，2019年年报显示，绿地控股净负债率156%、剔除预收款后的资产负债率83%、现金短债比0.76，三条红线全踩。绿地将不被允许增加发行有息债券，融资受到限制。

所谓房企“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

评论人士文小刚对此表示，大陆房企基本都在走拿地、高速开发、迅速卖房、快速回款，然后再拿地这样一条高速扩张道路，而绿地是大陆房企中这方面走得最远的一家。这条扩张之路要求周转快，一旦其中一个环节卡壳，就会影响到这个链条运转，现在大陆销售下滑，绿地身陷其中，周转出了问题。

对于绿地目前欠债累累还在大面积拿地，文小刚表示，这是因为房企只有拿地才能以土地作抵押向银行贷款，这就不难理解为何大陆诸多房企欠下巨额债务，还在不停拿地了。

文小刚认为，绿地目前困境是大陆房企的一个缩影，目前大陆楼市销售不畅，刚刚过去的传统销售旺季9月份和10月份的成交量不及往年，同时，中共又限制房企融资，加大了房企的资金链风险问题。