业主怒批“喝血”！西安烂尾楼复工索要高额续建费

西安易合坊楼盘烂尾8年，日前要业主每户缴纳约20万人民币“续建费”才能完工。（网络视频截图）

中国西安市易合坊烂尾8年无人问，随着中共二十大前“维稳”，终于有了一点完工的希望。但开发商向每户索要20万人民币“续建费”，业主痛批“喝血”。

据大陆媒体报导，7月22日，易坊项目的开发商西安四德置业有限公司举行线上债权人会议，安排债权人投票表决《西安四德置业有限公司重整计划草案》。

重整草案中，破产费用、共益债务、工程款债权组、职工债权组、税款债权组、小额债权组及普通债权组中原始债权金额50万元以下的债务都是100%清偿，唯有普通债权组超过50万元的部分按29-32%的综合清偿率清偿。

而对备受关注的购房债权组（即购房业主），草案称房屋交付预计在今年12月31日前启动，但选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，必须在办理不动产登记证前补缴“重整受理后发生的后续成本”。

网络视频截图。

草案没有提到“后续成本”的金额。但官方透出的“续建费”为每平米1800元人民币。按小区户型计算，每户需补缴金额为18万至20万元不等。

该项目2012年左右开始销售，当时售价每平米4500元左右。按约定2015年交房，但在主体已经封顶的情况下，2014年因开发商资金链断裂开始停工。今年4月，300多户业主被迫住进无水无电的烂尾楼，一度登上全国热搜榜。

陆媒披露，目前西安地方当局承诺“年底前交房”，已逼迫烂尾楼内的业主全部搬离，以便“后续施工”。这显示上述重整草案很可能是在官方主导下出台。

近日全国烂尾楼盘业主掀起一波停贷潮。北京当局随即表态，要求“保交楼”、“维护业主权益”云云，舆论质疑只为暂时维持中共二十大前的“和谐稳定”。

业主怒批“喝血”

陆媒报导，7月23日的四德置业重整草案投票结果显示，只有职工债权组、税款债权组选择赞成，其它包括购房债权组在内的债权组都没有通过。

网上传出的视频显示，易合坊业主怒斥开发商“喝我们的血”，“拿我们的钱去还他们那些外债”。

网络视频截图。

此前各地也有一些接近完工的烂尾楼的业主们，为了止损忍痛自筹资金完成施工。但易合坊复工索要的“续建费”金额巨大。更为荒唐的是，连已完成房屋交付的业主也要为楼盘烂尾买单，缴纳这笔“续建费”。

此前该项目已有部分楼栋建成并完成交付，业主已正常入住。这部分业主当然不愿再交钱。

此外，许多未完成交房的业主也不愿缴纳这笔“续建费”。

有业主抱怨：“五证齐全的房子，烂尾近八年，收房时还得再交钱，大多数债权组都是100%清偿，我们业主方为什么不能？”

还有人质疑，楼盘主体基本都已完成，剩下的只是一些水、电和路面等后续工程，每平米补缴1800要价过高。

也有业主担忧，开发商不守承诺导致楼盘烂尾8年，谁能保证缴纳“续建费”以后一定会复工，年底完成交付？

但是，也有一些业主投下反对票时内心纠结，担忧一旦重整草案通不过，自己可能房、财两空，损失更大。

目前开发商已通知业主们再次投票表决，并对业主发出威胁称，如果重整草案无法获得批准，公司进入破产清算程序，只能按照《破产法》规定的顺序对债权人进行清偿，购房债权人最多获得货币清偿，不能获得房屋。

事实上，一旦公司破产，清偿的“顺序”能否轮得到购房业主，将成为未知数。

网络视频截图。

因重整草案表决未通过，事件目前走向仍不明朗。陆媒暗示，当局等于将业主们拉入一场无论怎么选择都是输家的赌博，业主们只能赌一次如何选择损失会更小。