外国人撤离 上海宝格丽公寓空置近半寻求转让

受中共清零政策影响，上海很多外国人撤离，高级公寓酒店空置率过高，宝格丽已开始转让。图为上海和平饭店门前。(Philippe Lopez/AFP)

受中共病毒（新冠病毒）疫情及“清零”政策影响，外资纷纷撤离，上海很多外国人也随之离开，令宝格丽豪华酒店公寓空置近半。近日又传出宝格丽公寓持有公司挂牌出售股权的信息，但尚未有接盘者。

据华侨城（亚洲）公司称，其旗下非全资附属公司华侨城上海置地计划于北交所挂牌出售上海首驰企业51%股权。上海首驰企业旗下最值钱的物业就是上海闸北区的133套宝格丽公寓及相应土地使用权，华侨城（亚洲）为其标底价约5.85亿元（约0.81亿美元）。

华侨城董事会官方称，出售宝格丽是为了盘活集团的存量资产，加速集团的资本周转。

三年疫情让高级公寓亏损惨重。根据华侨城亚洲发布的消息，持有上海宝格丽公寓的上海首驰在2020年、2021年及2022年前八个月，除税后亏损分别为5,071.9万元（约693.98万美元）、5,235.1万元（约724万美元）及3,695.3万元（约511万美元），累计亏损超过1.4亿元（约0.19亿美元）。

2022年上半年，宝格丽公寓月均出租率为57%。即使是拥有不菲的租金，也无法改变上海宝格丽公寓平淡的业绩。

上海市华侨城工作人员徐阳（化名）告诉大纪元，宝格丽公寓转让实属正常，因为其走的是高端路线，现在外国人都离开了，一个月6.2万至9万元（约8,575美元至12,447美元）的房租，国内老百姓没有几个人能住得起，“主要是防疫清零政策把老外都吓着了。中共政府不改变做法，很难把外企高端人才招揽回来”。

公开资料显示，2021年非中国籍人员出入境人次相比中共病毒疫情爆发前的2019年降低了95.4%。众多外籍高管因为中共的隔离政策等诸多原因不再愿意前往中国。

据中国欧盟商会估计，自疫情爆发以来，已有半数在华外国人离开中国。该商会的调查还显示，74%受访者认为，清零政策影响人员招聘，难以留住外籍高技能员工；33%受访者表示，高级经理和关键人员拒绝在中国的工作机会；超过四分之三的公司认为，封城使中国的投资吸引力下降。一些欧美公司开始考虑将部分业务从中国转移出去。

上海黄浦区居民宋欣（化名）对大纪元说：“今年上海封城就封了三个月，老外要有订单，订单有时间限制，到时候不能生产，不能出货怎么办？人家肯定是要跑路的。上海封城很彻底，物流全停，商业全停，医院全停，交通全停，整个城市就像一座死城，谁能受得了呀？老外不跑才怪呢！”

徐阳说，作为公司来讲，想要回款，为了企业存活，在价格上有所考虑。但整体来讲现在房子成交量不行，属于有价无市，有房无市。“目前华侨城下面的分公司正在合并、调整、资产买卖等，尽管这样也不好干，目前宝格丽公寓还没找到接盘的。”

然而，上海宝格丽公寓并不是华侨城集团今年首个要转让的资产。今年下半年，华侨城已陆续挂牌转让旗下公司股权。

10月，华侨城旗下的华侨城（天津）投资有限公司拟分别转让太原侨硕置业、太原侨诺置业、太原侨隆置业各5%股权，转让底价合计1,500万元（约207.45万美元）。

9月，重庆华侨城持股的建水侨博房地产开发有限公司49%股权拟公开转让，转让底价13,983.55万元（约1,933.94万美元）。

8月，华侨城持股的云南旅游股份有限公司转让云南省丽江中国国际旅行社有限责任公司49.53%股权，转让底价123.72万元（约17.11万美元）。

7月，成都华侨城盈创实业有限责任公司100%股权及42,020万元（约5,812万美元）债权转让，底价55,974.53万元（约7,741.34万美元）。