危机蔓延 中国房地产中小供应商面临绝境

以恒大和碧桂园为代表的大型房企债务暴雷，带动中国整个房地产行业陷入空前的危机之中。手握大把房企商票的供应商们，随之也陷入困境。在庞大的债主群体中，中小供应商向房企讨回血汗钱的希望尤为渺茫。

在恒大集团等一大批大大小小的房企陷入债务危机后，长期稳居全国房地产销售业绩榜首的碧桂园，近期也因债券利息支付违约，导致其流动性危机暴露在公众眼前，中国整个地产圈都为之震动。

与恒大等房地产开发商一样，碧桂园的债主也包括三大群体：其一，缴纳了购房款房子尚未交付的客户；其二，向碧桂园提供贷款的金融机构；其三，向房企提供各种物资的供应商。

房企支付供应商货款的主要方式都是发“商票”，一旦房企资金链断裂或破产，在房企的还债排序单上，中小供应商们总是被排在其他债主的后面，这些供应商要想拿手中的商票换回现金，希望十分渺茫。

兰明强就是碧桂园的一众供应商中的一位。他的公司主要为建筑工地生产围栏和广告牌，而碧桂园欠他的货款大约有15万元（人民币，下同）。现在距离碧桂园离违约还有几天的时间，他觉得这笔钱已经变得“遥不可及”。

兰明强日前接受《纽约时报》的采访时坦言，现在房地产难做，他最近已放弃生意，离开居住在重庆的家人，到郑州市向游客卖小吃谋生。他说，碧桂园的财务危机，导致他现在无法为即将上初一的儿子支付学费了。

《纽时》的报道援引研究公司龙洲经讯的数据表示，据保守估计，碧桂园的供应商们至少有3900亿美元的货款等待支付。

广东房地产经纪人刘耀南说，碧桂园拖欠了他近5.6万元的佣金，他曾一遍又一遍地给碧桂园的投诉热线打电话，但接电话的人除了记下投诉之外，没有采取任何行动。

“一旦一个开发商暴雷，它首先保护的是购买者，”刘耀南说，“其他的材料商、代理销售商、工程方，基本拿不到钱”。

在供应商之后，还有不少建筑工人的工资也遭拖欠。在碧桂园一处空置建筑工地上，就有建筑工人张贴抗议标语，标语写的是“拖欠工资可耻”；“碧桂园，还我血汗钱”。

在微博上，建筑工人抱怨房地产开发商拖欠工资的帖子随处可见；还有一些人上传了诉讼中的法庭文件照片或展示了他们向当地政府投诉的记录。人们共同地表达了绝望和沮丧的心情。

不过，诉诸法律讨债，在很多时候只是“死马当成活马医”的无赖之举。如果房企资不抵债了，就算官司打赢了，供应商或建筑工人们也拿不回自己的血汗钱。

恒大集团的供应商廖红梅，为了讨要约490万元的款项，与恒大集团打了好几年官司。最终她胜诉了，但仍拿不回钱，因为政府正在监督恒大重组，保恒大交房才是首要目标。她说：“我们最终端的供应商，没有话语权。”如今，廖红梅的生意已经濒临倒闭。

另据《宇宙房企碧桂园暴雷，十几家家居供货商危急》一文披露，截至2022年末，碧桂园地产集团应付供应商的商票馀额为59亿元。而这59亿商票关联到的群体包括钢筋水泥、涂料化工等多个建材领域及配套产业链企业。现在碧桂园暴雷，导致东方雨虹、科顺股份、凯伦股份等上市公司以及紫荆花、华润漆、制漆等与碧桂园有业务合作的知名企业都陷入了困境。

该文披露，预计今年房地产行业将有500亿美元的美元债陆续到期。可以预见的是，当这个偿债高峰期到来时，还会有更大规模的供应商群体陷入困境乃至绝境。