中国烂尾楼多达2000万套，野村证券：明年可能危及社会稳定

资料照：中国房地产企业佳登宝公司在广西桂林的一处没有完工的住宅楼建筑工地。（2022年9月17日）

华盛顿—中共官方周三（11月15日）公布的一组数据显示，中国工业产出和零售销售数据都出现了令人意外的改善，但房地产业依然深陷衰退，拖累着中国经济复苏的势头。

中国国家统计局报告说，十月份，中国的工业产出年比增长4.6%，超过了九月份4.5%的增幅，也高于路透社专家调查预测的4.4%增幅。这是今年四月以来的最快增速。

在零售销售方面，中国国家统计局说，十月份的增幅为7.6%，比九月份的5.5%明显加快，创造了五月以来的最大增幅，也比专家预测的7%高出不少。十月零售数据的改善主要得益于汽车销售和餐饮业销售额的增长。

但是，中国的房地产业的新数据显示，这个行业的下滑势头还在继续。今年头十个月，商品房销售面积同比下降7.8%，与今年头九个月7.5%的降速相比，跌幅明显扩大。

房地产开发投资的跌幅更大，今年头十个月年比下降9.3%，而头九个月的数字是下降9.1%。新房开工面积还在急速萎缩，年比跌幅高达23.2%，与今年头九个月23.4%的跌幅相比没有明显的变化。

房地产开发商的到位资金在前十个月年比下降13.8%，与头九个月的减幅13.5%相比有了进一步的恶化。

日本金融服务机构野村证券周三发布的一份报告说，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，相当于中国最大的（按销售面积计算）民营房地产开发商碧桂园的20倍左右。

美国财经电视频道CNBC引用野村证券首席中国经济学家陆挺的话说，“我们估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼。”野村报告认为，如果要完成这些房屋的建筑大约需要3.2万亿元人民币。

在中国，公寓楼很多都是在完工前就卖掉了。由于交房日期不断推迟，烂尾楼也越来越多，因此，政府目前的优先施政目标就是确保预售房屋的竣工。

野村报告说，中国的房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机，购房者对他们所购买的房屋交楼期的不断推迟变得越来越没有耐心。

“在明年某个时间”，报告预测，交房推迟问题将会变成一个社会问题，危及到社会的稳定。“政府是否能够推出强有力的政策支持，将是人们对房地产市场和对经济的信心能否真正得到恢复的一个关键，”野村分析师们表示。

去年中国许多地方发生了规模庞大的“断供潮”。绝望的预售楼的买主们决定无论付出多大的代价都要停止支付月供。而很多开发商都遭遇了债务危机，这使得他们完成预定房屋的建筑变得越来越困难。

报告说，“如果今年的房屋竣工率只有20%的话，那么开发商在2015年至2020年售出的房屋总量中能够交付的房屋数量只能够达到48%，这样将会有52%的房屋无法按时交付。”