中国地产和银行铁锁连舟，就待火烧赤壁！【阿波罗网报道】

阿波罗网林亿报道/微博账号“自我的SZ”发文称，下午某行行长来我公司喝茶，了解了一下现在银行看到的经济面是什么样的情况他们行现在有硬性要求，针对中小企业经营贷要求大力发放，光上个季度就有七八十亿了贷款金额。

我问了一下，都要用房产抵押，三年一期，中间只还息。大概贷款利率在2.85%-3.15%之间。房本可以抵押评估价的七成，听说明年有要求他们发放八成。我当时就不理解，我说上面真要帮扶中小企业，不是只在这上面做文章，而是在市场上多做支持。你们这种发放是什么考虑？行长说，深圳有大大小小加上个体户登记有150万户，平均就算公司有3个人，也是解决了450万的就业。

他们银行说到风控，认为用红本抵押已经是最小的风险了。如果企业还不上货款或者房价真要下跌了，至少还有抵押物在。聊到房价，银行也一致认为还有可降空间，他们手上拿到的房产抵押物很多都跌破了指导价了，所以到期后会要求客户补上空缺，比如一千万的房子，贷款七成出来700万，但明年房价到800万，只能贷出560万，700-560这中间的140万就要客户补上。

说到新房的抵押贷款业务，说龙岗的新房开盘，指导价4.2万由他们银行放贷，卖不出去降到了3.5万左右还是销售不好。在深圳市内的新盘业务，也是价量齐跌，市内开盘9万多的楼盘，现在8万多的价格在卖，说到明年三月份，可能7万多就会卖了。

房子在他们银行中已经是贬值产品了，三年前和三年后真的一个是在天在地的待遇，我说你们银行真的从来不做亏本买卖，只做锦上添花，晴天给伞，雨天收伞啊。

推特账号“财经数据库”发文称，首先，政府的初衷是保就业，维护稳定。因为中小企业占据了就业的大部分，可以吸纳失业大军，于是硬性要求加大对中小企业贷款。但是，由于中小企业缺乏信用，风险很高，银行要求用房产抵押贷款，利息极低，条件优惠。这就形成了一个经典的反身性正反馈链条。

大量中小企业用房地产抵押贷款，但是，房价不断下降，银行要求补上空缺，否则就会造成抵押物不足的风险。中小企业本身风险就高，叠加房价下跌风险，融资后会遇到补充抵押物。因此，中小企业主很可能不得不卖房还债，从而加剧房价下跌。而房价持续下跌，又会让更多用房子抵押的贷款被迫补充抵押物，从而形成正反馈循环。而银行增加用房地产抵押贷款，则把金融系统更紧密的与房地产连接在一起，铁锁连船，让整个经济被房价绑架。