中国房市已止跌回稳？如此判断为其过早

2024年10月17日，北京新建的公寓楼。法新社图片

中国国家统计局在本周五将公布10月份主要经济数据。在官方出台一系列救市方案后，房地产市场是否止跌回升，将成为外界关注重点。在官方数据公布前，中国指数研究院的报告虽然显示跌幅趋缓，但北大学者就10月房地产成绩所做的分析结果指出，房地产市场仍未止血。

中国指数研究院周三(11月13日)发表最新的报告，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月的百城二手住宅价格环比和同比均出现下跌，跌幅分别是0.60%和7.27%，但环比的下跌幅度已比上月收窄0.10个百分点。10大城市的二手住宅价格除了杭州外，其他大城市的二手房价的跌幅已有所收窄。其中上海和深圳的跌幅收窄情况比较明显，北京、武汉和重庆等城市的跌幅也有轻微收窄。

报告指出，深圳、北京和上海10月的二手住宅成交量同比和环比都有大幅增长。深圳的成交套数同比升120.5%，是创自2021年4月以来的新高。南京、重庆和成都等的成交量和成交价的跌幅已有收窄。报告认为，在政策推动下，10月份房地产市场活跃度明显回升，相信成交活跃度能延续至11月上半月，又说，核心城市或有望实现止跌回稳。

中国指数研究院报告显示核心城市房市出现止跌回稳。(中国指数研究院微信公众号截图)

房市已止跌回升？北京学者不认同

但原北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯有不同的看法。她周一(11月12日)在财经频度“香帅的金融江湖”发表文章，引用中国住建部的“全国房地产市场监测系统”数据，截止到11月10日，30城商品房成交面积环比下跌31.42%，成交面积回暖的情况主要集中在核心城市，其他城市仍然有环比下跌的情况。又说，房地产出现回暖只是短暂，而且以价换量的现象严重，形容房地产流血的问题还没有止住。她表示，30家房地产企业在10月的投资环比下降25%，同比更是减少74%，显示房企的信心处于极度低迷，现在说房市已止跌回稳是为时过早。

时事评论员方原也表示，经济不景气和房地产供应供过于求的大环境没有改变，房地产销售和价格也不会因为官方的单方面救市，能突然起死回生，就算主要城市的房市有回升，也不代表整体的房市已止跌回稳。

方原说：“数据上所谓的收窄，只是衰退的趋势性减缓。而且中国社会收入有一个很大的特征，就是城乡差别特别大，大城市、小城市和农村的消费能力有天壤之别。所以大城市的房市就算有回暖，无法代表全国性市场的整体面向。所以，以大城市的特例说全国性房地产市场已止跌回稳，这个标杆意义不大。”

对于北京市顺义区的枫桥别墅共180套别墅，以14.1亿元拍卖的消息引起关注，方原不认同这次的拍卖成绩可以作为北京房市回升的指标，因为豪宅和拍卖市场并不属于普通人能参与的市场，就算拍卖成绩好，只能反映小众对房市走向的看法，不能代表大众的想法。

这次的拍卖将于11月25日举行，截至周三早上已有超过1万人在阿里拍卖网站登记围观这次的拍卖，但暂时没有人愿意付1.4亿元的报名保证金参加拍卖。