200万房产和200万存款，哪个更值钱？银行职员一番话让我懂了！
200万房产与200万存款，何者更具价值？近期，这一问题引发网友热议，观点针锋相对。一部分人认为房产依旧保值，尤其一线城市核心地段，购房需求旺盛，房价有望继续上涨。然而，另一种声音则指出，在货币超发、存款利率走低的大环境下，大量存款面临资产贬值的风险。专家们也对此莫衷一是，有人力挺一线城市房产，认为其抗跌性更强。
然而，我们认为，一线城市房产并非稳赚不赔的投资。恰恰相反，其缩水速度可能远超其他城市。原因主要有两点：其一，一线城市房价泡沫巨大，房价收入比高达40:1，这意味着当地居民需不吃不喝四十年才能购置一套住房。如此高昂的房价，未来面临大幅贬值的风险极高。其二，一线城市房价已现颓势。以上海为例，房价已较峰值下跌超过30%，所谓的抗跌性不过相对而言。
一位银行职员的观点，或许能为我们解开疑惑。她指出，当前各地房产泡沫严重，长期调整趋势明显。同时，国内经济正经历通缩。因此，她认为200万存款比200万房产更具价值。
我们与这位银行职员的观点不谋而合。首先，房产贬值速度远超存款。举例来说，去年上海一位房东欲出售房产，最终不得不以低于原挂牌价20%的价格出售，仍未能成交。而存款即使贬值，其购买力也难以在一两年内骤降20%，且银行存款尚有微薄利息。在房产泡沫严重、经济通缩的大背景下，选择持有200万存款无疑更为明智。
其次，房产流动性远逊于存款。许多城市二手房挂牌量已突破15万套，房东即便急于变现，也很难迅速成交。在供过于求的市场环境下，出售200万房产，至少需低于市场价20%才能找到买家。而200万存款，尽管利率低迷，但其购买力在短期内相对稳定，更能有效应对失业、疾病、养老等突发状况，为人生提供缓冲。综上所述，在当前的经济环境下，200万存款的风险更低，流动性更强，更能有效抵御通缩风险，其价值远超200万房产。
2025-09-06
