香港豪宅亏逾六成抛售 深圳富豪曾狂言瞧不上李嘉诚

香港山顶一套豪宅折价逾六成抛售的消息，突然把深圳富豪陈红天推到了媒体的聚光灯下，他的创业经历和百亿商业帝国的沉浮也被媒体大曝光。他曾坐拥350亿身家，还曾创办了一个顶级俱乐部，甚至曾经狂言“瞧不上”李嘉诚。

香港山顶歌赋山道15号经历两年招标后，最终在近日以7.9亿港元成交，与房主9年前买入时的21亿港元的价格相比，贬值了13.1亿港元，亏损幅度达62.4%，创下香港住宅史上最大亏损纪录。

消息一经见报，中港房地产圈立即炸了锅，陈红天这个近两年已悄然退出公众视线的深圳房产大佬成为关注焦点。

综合中港媒体的报导及互联网上公开的资料，陈红天1959年出生于广东佛山一个知识分子家庭。在上个世纪七十年代中共发起所谓“上山下乡”的政治运动期间，陈红天曾在鱼苗场务干活三年。八十年代他回到城市，在业余体校当过乒乓球教练，还在职业中学当过老师。

深圳开始进行“改革开放”试点后，陈红天看准机会辞掉教职，从佛山去深圳创业。从经营服装布料的进出口业务起步，经过6年打拼，在深圳的服装外贸行业赚到了人生的第一桶金。

1990年陈红天移民香港，并投资创办了祥祺集团，正式进军地产行业。祥祺集团陆续开发了一些住宅、公寓、酒店，逐渐在深圳地产圈有了名气。

在发展房地产事业的同时，陈红天不断求学，从1997年到2008年的11年间，先后拿到了澳大利亚梅铎大学的MBA学位，及对外经济贸易大学香港博士班的经济学博士学位。

拥有了国际化视野的陈红天从2003年开始多元化布局，逐步构筑起一个以祥祺为核心，涉及地产、实业、贸易、物业运营、酒店管理乃至股权投资等多个领域的商业帝国，陈红天家族在东南亚国家甚至还拥有大片矿产蕴藏丰富的矿区。

祥祺集团在深圳和香港都设立了公司总部，各自分管国内或境外的投资。2013年祥祺集团成了华南城主要投资者之一，其商业版图进一步扩大。

2015年至2017年，陈红天进入了疯狂“炒楼”的扩张模式。先后收购了号称“武汉第一高楼”的民生银行大厦，位于福田的证券大厦，深圳的金湖文化中心、亚洲商业大厦，上海的亚盛大厦，香港的会德丰红磡商厦东座、Canada Square大楼、傲璇豪宅、山顶豪宅，以及英国伦敦的金丝雀码头地标写字楼5 Churchill Place等物业。

在聚集巨大财富的过程中，陈红天曾在深圳组建了“同心俱乐部”，他自任这个俱乐部的主席，马化腾、王传福、王卫等一众大佬任常务副主席，入会门槛是身价10个亿以上的企业家。高峰时期，这个俱乐部拥有149名会员，企业资产总额超过4万亿元。

网传同心俱乐部高层名单。（网页截图）

陈红天的名气虽然比不上恒大的许家印和万达的王健林等大佬，但他当年却是中国地产界有名的“狂人”。他曾写了一篇题为“谁是野蛮人”的文章，对王石一顿批判，“陈红天怒怼王石”当时曾上了网络热搜榜。2022年他又在大湾区杰出青年颁奖典礼上狂言：李嘉诚先生在我们身边算不了什么，身家也好，企业规模也好，其实长和系的市值才不到2000亿，算不了什么，别捧太高。

敢于怼名人的陈红天，在2022年登上了“胡润全球房地产企业家榜”中国大陆第13位，巅峰时期的身家一度高达355亿元人民币。

然后，随着中国房地产行业整体走向衰退，陈红天的资产价值开始持续缩水，之前依赖银行融资高杠杆扩张留下的隐患逐渐暴露出来。

2023年5月底，祥祺集团曾发布声明称，由于多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍，公司面临“阶段性现金流问题”。同一年，祥祺集团旗下在香港的三项物业因按揭贷款违约被银行“接管”，涉及金额约60亿港元，其中就包括山顶歌赋山道15号那栋豪宅。

在香港上市的商贸物流巨头华南城的债务大暴雷，对于向这家公司投入了大量资金的陈红天来说是十分沉重的一击。2025年8月11日，负债已高达609亿港元且资不抵债的华南城，被香港法院下令清盘。