中国房市最后一张骨牌快撑不住了
中国房地产龙头恒大、碧桂园近年债务爆雷，全面掀开房市危机。财信传媒董事长谢金河指出，另一巨头万科如今也深陷偿债困难，资不抵债压力沉重，恐成为“中国房市最后一张骨牌”。他预期，中国房市接下来将面对艰难的泡沫收缩。
在各大城市拥有众多建案的万科，28日遭标普全球调降评级并列入负面观察名单。标普指出，万科的债务已出现无法偿付或重组困难的风险，显示其财务状况急剧恶化。
谢金河在脸书以〈中国房市最后一张骨牌快撑不住〉为题写道，恒大、碧桂园相继倒下后，由深圳地铁支撑的万科危机再次升温。万科背负8729.88亿元人民币债务，深圳A股市值仅652亿元、香港H股仅79亿元，显然资不抵债，随时可能倒下。
他回顾自己“见证万科从崛起到衰落”。创办人王石1983年卖饲料起家，1988年因股份制改革转入房地产，在深圳土地竞标中把一块1200万的地皮喊到2000万人民币拿下，打响名号。1990年万科推出天景花园，他当时曾参观并预见中国经济将大幅起飞，还当面对王石预言万科能创造千亿财富。
1990年前后，潘石屹、王健林、冯仑、许家印等人也在深圳或海南投身房地产。1992年邓小平南巡带来巨大契机，王石成为改革开放后企业家典范。
但王石外遇再婚后，万科经营权逐渐动摇，最终由深圳地铁接手。王石卸任后，郁亮不久也被撤换，最近祝九胜又出事，管理层持续震荡。万科去年亏损302亿元，今年前三季再亏280亿元，而深圳地铁前三季也亏损335亿元，使万科债务压力加剧。
谢金河指出，万科2017年A股股价曾达42.24元，市值4106亿元，如今却仿佛回到1990年代的起点。他感慨，万科与王石的盛衰历程验证中国房市的未来之路“绝不会轻松”。
