上海房产税延长5年 背后有文章

1月29日，上海宣布，个人住房房产税试点再延5年，到2031年。乍一看，好像就是把原来的政策再往后推推，没啥新花样，但其实，真正值得关注的，是它释放的“信号”。

财经博主Tom说，这次续期，政策内容基本没变。比如人均60平米以内的住房不用交税，第二套房也只是象征性收一点，让大多数人感受不到什么明显变化。

但Tom觉得，续期的时间点特别关键。为什么？因为就在不久前，中共监管部门刚宣布，房企不再需要每个月上报“三条红线”指标。这三条红线之前可是把不少房企卡得喘不过气来，融资难、资金链断、楼盘烂尾的事一桩接一桩。现在不报了，房企也终于能松口气。

“三条红线”是指监管部门自2020年起对房地产企业融资实施的财务监管规则，主要包括剔除预收款后的资产负债率不高于70%、净负债率不高于100%、现金短债比不低于1倍。

也正是在这样的背景下，政府选择不加码、只续期房产税试点，目的其实很明确，稳定市场情绪、稳定预期。毕竟楼市现在还在下行，企业资金链也没完全修复，要是这时候再加重房产税，等于是再踩一脚刹车，对市场信心可能就是二次打击。

Tom还说，去年开始，上海外环以外的区域限购也在悄悄松动，比如已经不限套数了。不过呢，如果房子面积超过人均60平米，那多出来的部分，税还是要交的。他认为，这可能是在为未来全国范围放松限购做准备，而房产税现在“按兵不动”，也是一种“缓兵之计”，避免市场被吓到。

那房产税未来会不会真落地？Tom说，现在不全面推，并不代表以后不来。政策不取消，就是留着这一张“王牌”。可能要等到2030年前后，全国范围才会真正上路。

为什么偏偏是2030年？Tom解释，那时候正好是一批在2016到2020年间买房的人，房贷基本差不多还清了。就算房价那时候有波动，银行的风险也低了不少，政策要腾挪的空间就大了。

他说，房产税说到底，就是一张“富人税”牌。谁手里房多，谁交得多。但问题是，现在体制内那些手里握着一堆房的人，不少正是有权有势的群体，这税要真推起来，阻力可不小。

Tom还打了个历史的比方，说现在的房产税争议，其实有点像清朝雍正年间的“摊丁入亩”改革。古时候，税主要靠人头税，也就是劳动税。后来土地越来越集中到富人手里，结果穷人要交的税反而更重，税负和财富严重不匹配。现在也差不多，中产阶级的财富增长越来越依赖房产增值，但税收体系还主要靠工资税来撑。

除了房产税，Tom还提到一件很多人没注意到的事：养老金压力。2025年9月，政府下调了养老金的“假定收益率”。啥意思？就是说你以后退休能领到的钱，可能没有原来预想的那么多了。

这其实也是财政压力大的一个体现。现在人口老龄化越来越严重，社保账户越来越吃紧，光靠国家的公共养老系统，尤其是对于40到50岁这一代人来说，恐怕很难支撑起一个理想的退休生活。

《新闻直击》制作组

图为2011年中国上海的一个房地产招牌。