为何很多百万富翁选择租房住？

拥有住房是典型的美国梦，一直以来，拥有住房被视为成功和财务安全的标志。

对于许多百万富翁来说，这个梦想正在改变，许多富裕人士不再选择高价住宅作为自住房，而是选择豪华出租房。

高净值人士为何选择租房？这与价格、投资和生活方式有关。

享受奢华生活  等待利率下降

根据房地美（Freddie Mac）的数据，2025年5月，30年期抵押贷款的平均利率为6.76%，虽然低于2024年5月的7.22%，但仍高于疫情前的水平。

美国最大的房贷经纪商Rocket Mortgage的房贷利率历史分析显示，2019年的利率为3.94%，2021年进一步降至2.96%。随着利率上升，月供额也会增加，豪宅市场也未能幸免。

5月份，新房的月供额同比上涨11%。相比之下，公寓租赁市场分析平台Apartment List的分析报告显示，同期租金的同比降幅为0.3%。

尽管许多富裕人士能够负担更高的房价，但他们选择不买房。相反，他们转向豪华住宅租赁，在利率稳定之前，这种方式可以提供优质的生活方式选择。

从不同角度审视财富

百万富翁看待财富以及如何使用财富的方式正在发生变化，许多百万富翁不再将大量资金投入自住房，而是选择通过房地产投资来实现投资组合多元化。

购买房地产作为投资而非自住房，已成为投资房地产市场的首选方式。

高净值人群通常认为，通过住宅积累财富的速度相对较慢，他们不再将资金用于自住房，而是选择投资商业地产和在不同市场购置多处房产来实现投资组合多元化。

投资房地产往往能带来稳定的现金流，并从资产增值中获益。

股票市场是前房主们资金配置的另一领域，相较于拥有房产并等待其价值增值，股票市场能提供更高、更快的投资回报。

例如，过去25年里，标准普尔500指数的平均年回报率为9.4%。但在2023年，其回报率为26.29%，2024年则为25.02%。而自住房通常不会带来如此高的回报。

购房需要前期投入，人们必须支付首付和交易费用，还会有维护成本和税费，对于许多人来说，把这些资金拿去投资将是更好的选择。

奢华生活和低维护成本

租赁豪华公寓对许多富裕人士颇具吸引力，因为它们提供的不仅仅是居住场所。

它们提供许多人原本无法享受的生活方式：健身中心、礼宾服务和度假村式设施。

租房能让人灵活地因工作或休闲机会而搬迁，无需出售房产。圣路易斯联邦储备银行的数据显示，出售房屋可能需要长达66天的时间。

此外，根据ICE抵押贷款监测报告的数据，完成交易还需要额外42天。

如果考虑到未来可能的搬迁，这些数据使得租房更具吸引力。

此外，许多高净值人士经常旅行或拥有多处房产，租赁豪华公寓的另一个优势在于租户在旅行期间无需担心房屋维护问题。

开发商的回应

开发商积极响应了市场对高端公寓的需求。鉴于多数城市土地价格高昂，许多开发商选择建造豪华公寓，以收取更高的租金。

然而，这可能适得其反，尽管许多富裕人士倾向于租房，但高净值租户的数量有限。

根据世界经济论坛（World Economic Forum，缩写：WEF）的数据，一个普遍的误解是，百万富翁是一个庞大的群体。事实上，美国年收入达到或超过100万美元的人口比例不足0.5%。

尽管美国整体面临住房短缺，但开发商试图利用豪华公寓的趋势，向市场投放了大量为少数人群精心设计的公寓。

例如，商业房地产通讯CRE Daily的一份报告称，2025年，美国将面临150万至700万套住房的短缺。然而，在建的经济适用房仅有6,700套，而在建的豪华公寓却有50万套。

结语

对于许多富裕人士来说，买房并非他们想要做出的财务决策。

相反，他们将资金转向投资，他们的想法是，明智的投资能带来比等待所购房屋升值更高的回报。

当然还有其它原因：一些人想要体验豪华公寓的生活，而另一些人则寻求只有租赁才能提供的灵活性。

示意图(Shutterstock)