深圳断供近日被炒得沸沸扬扬，但官方称深圳未出现“法定断供潮”。不过，北京日前又出现了断供散户。有分析称，北京房价下降40%—50%将会出现断供。
北京知名财经分析家、世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛分析称，林生作为北京断供散户个案，部分反映了北京市场的整体情况：一些去年下半年在房价高位运行时购进房产的，现在房价下降，导致这些人成为“北京断供的潜在人群”，如房价持续下降，这一群体将会迅速暴露。
“断供散户”：投资房产曾尝甜头
《新京报》报道，北京的林生最近好像突然老了六七岁。去年11月，林生一次性通过贷款购置两套房产，因加息累积效应和房价下降等原因，林生已两月没还款，8月1日，对他来说是一个重要的坎。按银行规定，再不还款，银行将会对其进行法律起诉要求强制还款。
2005年11月22日，位于朝阳区国家森林公园旁立水桥的明天第一城楼盘开盘，起价4699元/平米，林生拿10万元，首付20%买了一套100多平米的房子，到了2006年6月，房子的均价冲到6900元/平米，仅半年时间，林生的房子每平米就涨了2201元，房子出手后，林生小赚22万元。
尝到甜头的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不犹豫地在北京的东四环买了两套房子。当时，正是北京房价上涨最快的时候。在中关村区域曾出现一个星期房价上涨三千元的个案，房价越高，购房者越多。林生就在当时拿出所有积蓄一口气买了两套，一套是80多平米的大一居，一套是120多平米的两居，价格是18000元/平米，两套房子的总价360万元，贷款购房。
让林生想不到的是，今年春节后，北京的楼市慢慢进入冷清阶段，价格也下降。北京市统计局的最新统计数据显示：据统计，从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平米，降幅达到2%。
林生购买的楼盘在降价潮中亦未幸免。2008年7月，该楼盘再次推出新盘时，13000元/平米起价，按最新开盘价，林生2套房子总价是260万元，与半年多前相比，市值缩水100万元。
房价下降同时，银行的加息连锁效应也成了重压。林生2套房子采用的是等额本息贷款，6次加息后已深陷贷款“包袱”的林生开始坐立不安，还款压力加大后不得不省吃俭用，但从今年5月份起基本就无能力支付月供，进入实质性“断供”状态。
北京断供潜在群将出水
交通银行北京三元支行副行长马曙光表示，购房者有连续3个月不还款、或累计6个月不还款或欠款的记录，银行有权利依法对购房者进行起诉。马曙光透露，目前央行已对购房者的诚信系统进行了全国联网，对购房者诚信进行动态监控，只要贷款者出现过不按时还款的行为，都能及时反映记录。马曙光称，林生不能按时还款的话，银行会收房进行抵押拍卖。
林生也有自己的“小算盘”：他所购置的楼盘，买时是18000元/平米，现在是13000/平米，价格缩水30%（未考虑通胀和人民币升值等因素），如房价继续下跌，降到1万元/平米，自己放弃原有2套房子首付，按现价1万元/平米重新再买同样的2套房子都要比继续支付原月供划算。
房价下降多少会导致北京出现大量断供？杜猛认为，北京房价下降40%—50%将会出现断供。现在购房者购买第二套房首付四成，只要房价下降幅度超过购房者的首付款，购房者就会选择断供。不过，杜猛表示，北京和深圳是完全不一样的城市，不会出现房价短期大幅下跌。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松建议，银行业应有更多的灵活性来处理可能到来的由于房价下跌带来的开发贷款、按揭贷款还贷问题。
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【深圳】炒房者：断供就是做给银行看
深圳断供情况惹人关注，虽然官方称未出现“法定断供潮”，但有分析称，断供只是刚开始，如果深圳房价在现在的基础上再跌20%，房贷可能面临断供630亿元。还有分析表示，断供，就是做给银行看的，因为断供受到影响最大的是银行。
断供就是做给银行看
《新京报》报道，“断供，就是做给银行看的”。在房地产论坛中时常会看到类似的说法。深圳市银监局相关负责人也表示，如果房贷断供潮出现，首当其冲遭受到影响的将是银行系统。
受到断供影响的还有在深圳一股份制银行工作的李梅(化名)。在这个月月初，李梅主动申请，从银行的个贷部调到了柜台。因为她手上的客户，从3月份开始就一直没有还银行的按揭贷款，她每个月都面临着被扣分、完不成业务指标的危险。
据李梅介绍，去年11月，一家与其所在银行有合作关系的房产中介介绍了两个客户，同时办理按揭贷款，两个人在同一个楼盘分别购置了一套房产，当时银行的评估价格是54万元，两个人分别贷了39万元。
但到今年3月，李梅发现事情有些不妙，其中一个客户从3月份开始停止向银行还月供，5月份银行对其房产进行评估时，已经跌破贷款价。
李梅隔几天就给对方打个电话催款，刚开始，客户还接电话，说现在经济困难等理由。但后来再打电话，就只能听到“您所拨叫的用户已关机”的留言。不得已，李梅通过短信和其交流，告诉他断供的危害。“当然会加些夸张和威吓的成份”，李梅说。
5月份，银行通过律师向该客户寄去一封催款函，但一直未能得到回复。“一万块钱扣5分，39万就要将近200分，每个月扣200分，直到客户按时还款。”李梅说，“分下降，不但工资要缩水，还要面临降级的危险。”受不了这份压力，李梅断然决定申请调换岗位。但是在23日，李梅的客户已卖掉房产，提前还清了房贷。“我们也就撤消了对客户的起诉”。李梅如今已调到柜台工作，她也不用担心自己的客户会否出现断供，但是深圳的金融系统却不得不严阵以待，做好防备。
深圳未现法定断供潮
6月底，两篇题目分别为《负资产已达30万，深圳中产很受伤》和《深圳银行断供过千亿 次贷危机浮现》的网络文章，在深圳今年上半年房价大幅下跌的背景下，引起媒体广泛关注，一时之间关于深圳"断供潮"、"千亿房贷高危"成了新的流行语。
深圳大学金融研究所所长国世平在接受记者采访时断定，深圳楼市断供话题的产生来自断供者本人或者炒楼者希望市场发生转机或者政策救市的动机；一些房地产专家则将深圳断
供定为孤案。
据悉，如果只是将断供的定义限定为没有再交按揭款，而非“法定断供期”——即银行限定的6个月期限，断供在深圳确有其事，并且绝非孤案和个案。一位不愿具名的开发商表示，“应该有20个楼盘都出现了断供的情况”。
2007年深圳区域金融报告相关调查强调，2007年的4-7月份市场为成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力较差。去年购买的楼盘成为负资产，即下跌幅度达到甚至超过30%的楼盘，会集中出现断供的情况。
易图资讯的研究数据显示，从去年5月到现在，深圳一手楼成交总量不过4万余套。深圳房地产信息网研究与发展部资深研究员竹之友判断，深圳一手楼购买者手中物业下跌幅度达到30%的房子在1万套以内。
炒房中介成断供助推者
一些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿。这一部分业主占了相当大的比例。而且有越来越多的楼盘业主通过网络组织起了维权小组，通过断供或者在售楼处示威与开发商进行交涉，索要房价下跌的差额补偿。而对于手中物业降幅在20%以内的业主，仍不会轻易选择断供。
目前，半岛·城邦、澳城等楼盘的业主都因资产严重缩水不愿承担房价继续下跌的风险或确实出现还款压力而选择了断供，也有不少的业主选择了较为温和的断供方式，即断两个月后又恢复供楼，接着再断两个月。
在深圳楼市，一个公开的秘密就是有不少中介参与了炒房。一位从业人员表示，2007年参与炒房的中介现在亏损得很惨。很多中介的营业员炒豪宅，手上有几十万，付首期之后，月供一两万。但业务员固定底薪每个月只有1500元，市场好的时候，多卖几套房收入高些还能供得起；市场不好时，交易冷清，赚不到这么多，自己的房价又持续缩水出现负资产，部分人只得选择断供。
