大陆房市调控 银行坏帐不会大增
【经济日报╱新华社港台部供本报专用稿】

2010.04.25 03:53 am
 

大陆房贷新政和「新国十条」日前出炉后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等均表示将严格执行，并将陆续出台执行房贷新政细则。

交通银行首席经济学家连平认为，大陆房价在短期内将呈下降趋势，一线城市局部地区房价下降幅度可能超过10%，但二、三线城市房价可能不会跌这么多。如此，调控新政不会造成大陆房价大动荡。

链家地产市场调查表明，由于市中心楼盘有限，北京市二环内房价还未明显下降，但已经不再飞涨，且二手房成交量明显下降。

房地产新政对于银行的主要影响之一则是个人贷款增量和相关利息收入增速将有所回落。

海通证券研究报告称，预计新政实施后投资性住房需求将得到极大遏制，自主性需求者短期内也可能采取观望态度，短期内头期款要求的提高和不合理需求的抑制，将降低银行个人住房贷款的增速。预计5月开始，新增个人房贷将出现回落。

一些业内人士担忧，在政策打压下，房价如果掉头向下，一部分贷款炒房者可能无力还贷，从而引发坏帐风险。

对此，中国建设银行副行长朱小黄表示，只要房价不陡然下降，房地产行业不崩盘，那么银行手中持有抵押房产，就可以卖出变现。因此，这部分风险对银行来说还是可控的。商业银行个人房贷业务由于有住房作无抵押，风险相对较低，属于优质资产。目前大陆个人房贷资产不良率不到1%，其中有相当部分银行甚至只有在0.3%到0.4%之间。

此外，用于抵押的房地产，估价往往都是按照最低标准打了五折到六折进行资产抵押，因此，即便房价下降30%，也不会导致银行出现大面积坏帐。

根据各家银行压力测试结果显示，一旦房价下跌30%，银行业个人房贷部分的不良率可能上升1个百分点左右，开发商贷款的不良率有可能上升6个百分点左右。

连平表示，由于个人房屋抵押贷款和开发商贷款占银行业总的贷款比重一般在30%以内，因此综合两种贷款，即使按照下跌30%计算，整个银行业资产不良率也只会上升0.5个百分点左右。