七月份大多伦多的房市就像天气不太炎热也不太温凉，七千八百多成交量，百分之一二的价格增长，对习惯百分之七八的多伦多居民可能不很习惯，其实这就是正常的房屋市场，该买得还要买，该卖的还要卖。买房的想低价，卖房想高价，这很正常。对二手房来说每一笔交易都因为多种因素成为独一无二，只以价钱衡量显然不够。无论买方还是卖方都想经纪为他们争取到最大的利益，这无可厚非。平心而论一笔交易满足双方的最大的愿望不可能，但在加拿大市场起码是公平的，如果一方做得好一点就必然得到的价钱好一点。
第一，房市的倾向?
是卖方市场还是买方市场，还是供求与需要相当。谁都想买的时候是买方市场，卖的时候是卖方市场，但可能性不大。
无论在何种市场，卖房时只要你的房屋有其独特性大可不必担心：一个大家都喜欢的房源不多的好学区，或是一个交通便利地铁举步就到，或是近大学出租容易，或是全木板有个太阳房。买房时可能你的交接时间灵活，卖主又要到别的城市工作。那么得到个好价钱的机会就大。
第二，那方会占优势?
如果你的工作发生问题，房屋贷款月供拖欠，银行在催款，买方知道了，你的处境就堪忧。
相反你的房子个性独特被多人看好(当然不是故意开个低价)，你就可以心平气和坐在葡萄架下挑选出价最高的Offer，可能还是没有任何附加条件。发挥你的优势避免你的弱势占一个好位置。
第三，交易价钱的细节如何?
很多房屋交易是显示交易价格，但一些好的交易可能不光从价钱上看得出。
同是三十五万成交的同一条街上的房子，房子可能一样价钱也一样，但交易内情可能两样。
第一个房主换过房顶，换过暖炉，重新粉刷过墙壁，第二个什么也没做。实际价钱当然是第二个买了高价。你是买方当然想遇到第一种情形。如果是卖方当然想是第二种。
第四，有没有贷款?
房产交易就是一手钱一手货，房子就在那里但钱在那里?
买方有没有去过银行预先申请贷款并得到批准?这个信息对卖方很重要。有预批不一定就是得到贷款但起码证明有这个能力。此类买方比较从来没有接触过银行的买家风险要低。
如果卖方接受没有贷款把握的买方Offer,如果期限到了贷款不成，卖方就失去了机会和时间。
带着贷款比准书去谈Offer 是个好办法。
银行利息低，获得贷款的机会就大，潜在的购买方就多，对卖方是好事。如果利息高，获得贷款的机会就小，对双方都不是好事。
第五，有没有专家作后盾?
卖方基本都是有经纪的，卖方经纪首先要代表卖方的利益，如果你想买房又自作聪明地撇开自己的经纪主动找上门，那么优势在那一方显而易见。
经纪会请一个验屋师帮助他并不主要代表的客人验屋，其结果会怎样?没有专家代表你的利益，得到个好价钱从何谈起。
