“未来一年（2016年下半年至2017年上半年），呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大，而南昌、广州、郑州、杭州、宁波潜力机会最大。”近日，易居研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告中如上指出。
2016年全国35个重点城市房地产短周期风险评价综合指标排名
报告认为，去库存将成为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春在未来一年的主要任务。而南昌、广州、郑州、杭州、宁波这几个城市的共同点在于市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。
该风险报告主要从市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标来综合测评。得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，或者说机会度较大。
易居智库研究总监严跃进进一步向财新记者解释道，这份报告是基于传统指标测评，但他强调，房价偏离度最能体现风险程度。任何一个城市偏离房价的合理值过高，都会造成后续投资存在风险的情况。
2016年全国35个重点城市房价收入比偏离度综合指标排名
从房价偏离度来看，综合排名靠前的城市，偏离度综合排名靠前的城市，如深圳、上海、厦门，尤其是深圳和上海在2015年成为全国楼市龙头，率先反弹，房地产市场热度较高。但报告认为，未来一年，由于承载了过大的上涨压力，三市楼市可能出现高位盘整、甚至略有下跌的走势，尤其是深圳，2016第二季度深圳楼市已经出现成交量下滑的迹象，未来一年，房价很可能出现回调。
偏离度综合排名靠后的城市，如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地，在2015年全国楼市复苏的背景下，房价水平进一步走低，甚至明显低于历史合理值，这类地区的房价没有大跌空间了。但是这类地区房地产市场供大于求，未来一年，仍需继续去库存，房价大涨的可能性很小，很可能跟随全国房地产市场大势走出稳中有升的态势。
