“合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，纷纷呼吁政府要救市！”有分析认为，房价下跌是必然趋势；但政府操控土地及房市引发恶果，业主心情可以理解。
日前陆媒报道，因合肥房价下跌，有合肥业主投诉：
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘。滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。
从10月2日限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是。
案例一：滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字：难买!，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。
但最近一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？近日，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”
案例二：政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。
案例三：北二环某小区总价直降25万
据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！
合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延？
据数据显示，合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多。随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。
2、成交量下降：分析称，现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。
3、人气冷淡：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而过年后或有越来越多的房东抛售。
相关部门如何回复？
对于网友投诉房价上涨过快，合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。
不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
其实，原因还在于2016年合肥二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重，二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨，再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高。
如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺。
学者：政府操控市场引来恶果
长期关注中国房地产状况的经济学者温克坚2月3日接受自由亚洲电台采访时称，在房价持续上涨后，目前，三、四线城市的房价开始暴跌，是政府操控土地及市场带来的自然恶果：
“土地因为在过往几年中，过量供应，由没有相应的人口流入和真实需求，肯定是房价会往下走。这就是政府操控土地、操控市场带来的自然恶果。至于有些居民要求政府救市，表面上看当然不合理，但是本身因为（房地产市场）是一个畸形环境。所以我觉得一些业主提出这种诉求，也可以理解”。
北京理工大学经济学教授胡星斗认为，政府不需要救市，因为目前的房价仍然处于高位，远超出普通民众的承受能力：
“房价下跌也是必然的，目前中国房价与居民年收入比，一般在30倍到40倍以上，甚至在个别城市高达200倍，300倍以上。而正常的是5、6倍左右。按照联合国和世界银行的说法，房价与收入之比应在3到6倍左右，所以中国的房价的确太高，下跌是必然的。广大的购买者要做好心理准备”。
中国房价已连续10年呈快速增长趋势。“胡润百富”在今年1月16日发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中称，2016年度全球房价涨幅前10名，均是中国大陆城市，涨幅由高至低分别为合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京。其中，前三名城市的房价涨幅超过40%。
胡星斗说，目前在中国，住房成了投资商品，甚至是投机商品，因此政府不应干预：
“公共产品政府可以干预。但是住房目前在中国是市场产品，或者叫私人物品。对于私人物品，政府当然不应当干预。投资者应当自我承担责任。政府的责任不是干预物价，而是保护产权，维护市场秩序，当然也可以提醒购买者的购买风险”。
