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那些高位接盘的日本人 现在生活如何?

那些高位接盘的日本人,现在生活如何?

1991年,日本房价泡沫达到了鼎盛时代。在日本楼市顶峰的东京,平均能到272万日元每平米,而东京市区更是高达1450万每平米。按现在的汇率来算,东京市中心的房价在当时能达到均价83万。

有人推算,在当时,光是东京都23个区的地价,就能把整个美国都给买下来。

日本政府也意识到了问题的严重性,1991年,日本加征房产税,房价应声而落。1991年之后,日本房价一直在跳水。2001年最低谷时,东京平均房价已经从1991年的272万元每平米(按现汇率约人民币15万),跌到了61万元每平米(按现汇率约人民币3万)。即使是过去5年一直看涨,2017年的东京平均房价也就94万每平米(按现汇率约人民币5万)。

房价暴跌之后(商业不动产的价格跌的更惨,这边不多加说明。),日本房奴们开始了为银行打工的岁月。

当时购入住宅不动产的一般老百姓,大概就是30后半到40岁的人。50年代出生这些人,他们的上半生其实算是相当幸福的。他们赶上了日本经济起飞的黄金时期,没有就业的烦恼,薪水和公司一起同步成长,职位也随着公司规模扩大而不断晋升,更在青壮年期尝到了泡沫经济的甜美滋味。

他们的噩梦从泡沫经济破碎开始。不幸在泡沫顶峰期买了房子的,立刻背上大笔的债务。在泡沫经济破碎而造成的公司倒闭潮之中(公司倒闭,没有了工资收入,谁也就没有了钱用来还房贷了),受到影响最大的年龄段也是40岁左右,正值要负担儿女教育费用等人生支出最高的时期的他们。

年轻的被解雇还可以比较容易找到其他的工作,在老一点摸摸鼻子可以准备煺休,而他们则处于最尴尬的地位。

在2000年之后,许多传统的日本大企业也开始支撑不住了,开始大量进行裁员。这时第一个被盯上的也是这群人----坐领公司内部最高水平的薪资,但是产出以及未来期望值不如年轻一辈的50岁人群。他们之中很多人拿了公司提供的提早退休的优惠方案,离开了公司却发现根本找不到工作……于是发生中年婚姻危机,工作也没了、老婆也跑了……。

扯远了。拉回泡沫经济时期购屋的话题。

在房价腰斩之后,当然房价跌破住宅贷款的担保价值。但由于大部分的购屋人都是上述的普通上班族,而且他们的房子都是自住,所以放弃房屋丢给银行的案例并不是很多(当然投资客不同)。这群人的薪资还算不错(和之后更年轻的世代相比),工作也稳定(如果公司没倒闭的话),他们通常会决定继续住在好不容易买了可以让家人小孩一起住的房子,而继续支付银行的贷款。

事实上,日本的银行在90年代后期之后的利率一直下跌,当时的购屋者他们的利率负担是越来越轻的。

但是当然,他们购买的不动产价值大幅缩水的事实不会改变。在加上,除了少数精华地区,大部分日本的住宅不动产是会随着屋龄的增加而持续下跌的:

大概过了20年,房屋的价值跌1/3,30年之后只剩一半。独栋的木造住宅更惨,20年之后(就是2011年以后)房屋的估值大概都是零,只剩土地的价格。

所以当这群人辛辛苦苦,还了30年贷款之后,留下的房子可能不到他们购入价格的1/5……。

房价暴跌不管是普通老百姓,还是影视明星,经济和生活都受到了影响。日本有一个明星叫阿部宽,就是电影《妖猫传》的日籍主演。阿部宽在房价疯涨的年代,也把挣来的钱投资公寓。未曾想到泡沫破裂后,导致他欠下了数亿日元的债务。

为了还债,阿部宽过着表面上是大明星,私下却非常穷困的生活。直到2007年,他才在公开场合向媒体开心地宣布:“终于把债务都还完了。”债还完了,当年的小鲜肉也变成大叔了。

明星尚且如此,普通炒房者的遭遇就可想而知了。这里谈到一个问题是:如果是全款买房,不影响自己家庭以后生活的话,可以买多套房,而如果是要靠银行的贷款买多套房子的话,那就需要问问自己的心,“我们是否可以承担中国的房价复制日本房价的走势!”

阿波罗网责任编辑:秦瑞  转载请注明作者、出处並保持完整。

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