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北京二手房价部分跌10% 现全面“砍价”行情

北京二手房市场持续低迷,近期现全面“砍价”行情。图为北京街头的地产经纪。

北京房价也随着大陆楼市见冷下跌,尤其是能反映市场真实情况的二手房,有房产中介日前表示,和今年高峰时相比,部分二手房价下跌了10%,已经出现了实质性下滑。

临近双十一,北京的部分楼盘开始打折促销,限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段花样百出。

同时,二手房市场降温明显,10月以来成交均价出现实质性下跌。

据《中国证券报》报导,北京二手房目前呈现三个特征,一是卖的多,待出售二手房源十分充足。二是,成交量少。

西城月坛区域某链家门店房产经纪人李强表示,2018年6月开始,月坛商圈成交量逐月下降,9月成交了4套,而10月只成交了3套。他说:“公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。我最近一个月的带看量只有六七个,很多同事熬不住回老家了。”

三是价格下滑。目前月坛区域二手房均价比今年3~5月份下降了10%。

贝壳研究院数据显示,10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌。

11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

报导认为,这次北京二手房均价的下跌是实质性下跌。

而且,随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生逆转。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32,635套,这也是最近3年第一次超过3万套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

除去北京之外,大陆另外三个一线城市上海、广州、深圳房价从8月开始也都出现了转折。

易居研究院的数据显示,今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除中国新年异动月份,创下48个月以来的新低。其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。

张大伟表示:“多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

针对后续走势,诸葛找房首席分析师陈雷认为,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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