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在美国买房为何没有房产证?如何证明房子是你的?

在美国买房,如何证明房子是你的?(图片来源:Pixabay)

很多华人喜欢在国外买房,其中美国、澳大利亚等是其中的热选国家。不过你知道吗?并不是每个国家买房都有房产证的,澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。那么,如果在美国买了房,如何证明房子是你的?

众所周知,在国内,如果认定房子归属你名下,会有房产证、不动产权证、购房合同来证明。但在美国,你买了房子,却不会看到国内那种房产证那样的本子,但你会看到一张地契。通常,客户在过户前是看不到此张地契的,只有在过户后,才能看到。

另外,美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题,包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。

下面以加州为例,具体讲讲在美国“房产证”的事儿。

来美国购房的华人中,加州是他们的热选城市之一。这些人基本都会问这样一个问题:“我在加州买房后什么时候能够拿到房产证?”

如上所说,美国根本就没有房产证这一说。没有房产证?那么如果你购买了房子,如何证明自己是新房主?

在美国的房屋买卖中的产权转让,就是房屋的产权所有人签署一个叫grant deed的文档。如果你购买的是新房,开发商签署了一个grant deed的文档给买家,二手房交易是原来的房主会签署grant deed文档给买家。

理论上说,签署完这个文档,产权已经从原来的产权所有人,转换到新的产权所有人了。

在签署完grant deed后还需要进行一个公证,然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文档去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成的那一天,也就是交易结束的那一天。

简而言之,如果A将同一个房子签署了两份grant deed给B和C,B先去登记了,C后续也去登记,那就登记不成功了。法律会认定产权属于B,如果A将房子卖给C,那么escrow就会宣布交易不成功,C拿回所有的钱,A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式,可以完全避免一房多卖的情况。

那么有人会问,交易结束后,我还是不放心,我怎么去查这个房子在我的名下呢。

方法1:

可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询。但除了产权公司,很少人会自己去office去查。

方法2:

可以去县税务局网站去查。这种方式用的最普遍,可以去税务网站,直接输入一个房子的地址,就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的,也就是说,你可以随便输入一套房子的地址,然后看属于谁的名下。

所以在美国买了房子没有房产证也不必担心,地契就是房屋产权合法的证明,在美国的政府网站也可以随时查询,调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。

阿波罗网责任编辑:夏雨荷 来源:金融看客 转载请注明作者、出处並保持完整。

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