一次性退租10层楼，前几天这则消息突然在各大媒体网站传开了。
最近很多人都在关注退租事件，有粉丝问我们怎么回事，写字楼是不是都没人租了？这个假期我们淘房志团队对福田中心区多个大厦进行实地走访，直击最真实的第一现场。
退租的10层可能也只是一小部分，2018年四季度以来部分企业公司，包租二房东撤退，直接受影响的就是办公的租赁市场，据业内人士了解整个福田CBD空置的写字楼面积已达上百万平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，现在业内流行的一句话就是‘还价就租’，同时多个大厦售价也出现不同程度的下跌。
今天，我们就把了解到的信息分享给大家。
01
退租的不止是平安金融中心
据不完全统计福田CBD大概有700多万平方米的办公面积，这里是金融行业、企业总部，包括世界500强的聚集地。
这是平安金融中心103层的景观，正是本次退租事件所在的楼层，站在上面几乎可以俯瞰整个深圳的景色，再对比周边那些大厦，真是一览众楼矮。这时旁边一个朋友跟我讲天气好的时候可以望到‘珠海’。
办公环境确实不错，不过就是门槛太高了，按照目前平安金融中心对外的租金大概400-450元/平方米/月，还都是大面积出租，如果是没有实力的企业根本就承受不了这么大的成本。
（午饭时间的平安金融中心大堂人来人往）
米叔通过写字楼资深中介浩子了解到，目前这种退租现象很正常。不止包租客还有企业退租的现象也不少，商业的整体市场都不太好，这段时间租写字楼的公司也少了很多，
原本精耕租赁的老业务都开始做起一手房买卖了，他唉声叹气道“没业绩不做一手怎么活”。
平安金融67层某公司也已搬空
再现大面积退租，就在相隔700米距离的财富大厦，12月27日物业也发出一则给房产中介的告知函，大概讲述目前约6688平方米的物业与前承租方终止了租赁关系，意味着将要重新放租，听浩子讲之前这个承租方也是一家包租公司。
米叔随即又走访了几栋甲级大楼，发现空置现象普遍存在，如果要全部走完估计花的时间不止一天两天，所以只是把从朋友那里了解到的几个大厦空置的面积大概做了一个统计，仅供大家参考。
卓越世纪中心，卓越时代广场，包括国际商会中心都是CBD比较知名的几栋大楼，另外开发商直租的写字楼也空置不少，其中也包括了业主房源，根本统计不过来，因为每天还是会有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子讲目前福田中心区60%左右的租赁房源都被包租了，业主的房源很少，因为不少业主嫌打理麻烦，最后还是给了包租公司。
02
包租客房源降价50%
世界500强企业就有63家入驻福田，像中国平安，还有正威国际、招商银行这些都是本土企业，在最近公布的中国企业500强当中，福田本土企业就占了有12家。
虽然最近一年空置现象普遍存在，但是福田商办租赁成交还是比较活跃，大型企业包括金融公司还是比较喜欢租住福田，近期也有上千平米的租赁案例。
总体来说入驻福田区的企业主要为金融业、商务、物流、电子科技创新、进出口贸易、保险、基金等。
米叔了解到租赁价格出现了不同程度的下跌，福田富德生命保险大厦某包租客的单位对比前几个月的市场价降了50%。
从原来200元/左右，现在99元/平，浩子讲这种现象不止一家，很多包租公司都有降价现象，普遍降价15%左右。
售价也受到了不同程度的影响，国际商会大厦原来成交价5万/平米，最近的成交才4.2万/平左右，下跌近15%左右。
这么好的电梯口单位空置了大半年还未出租，装修之后一直就这么空置，而且租金也在降。
大部分降价房源都是来源于包租客，前期拿的货量空置太多，现在着急出货唯一的方式也就只能是降价了，这也是目前大部分包租客的心态。
03
联合办公运营大趋势
目前联合办公运营是一大新趋势，米叔了解到近2年以来福田中心区的几栋超甲级写字楼也有联合办公运营入驻，比如平安金融中心，嘉里建设广场这些高端的大厦里面都有。
就连一些小业主也按耐不住，做起了联合办公，但这也只是小部分，相信以后这种现象会越来越多。
（某业主自家的写字楼）
像一些头部运营商wework，Funwork在深圳还未大面积扩张，暂时未进驻福田中心区，从第一太平戴维斯的官网了解到，这两家租赁的面积也并不多。
米叔认为联合办公确实会影响部分包租二房东，但是这个不是最关键的，因为企业的办公需求依然还在，市场份额减少影响才是最关键的，这也是二房东为什么会大面积退租的原因。
未来包租依然会存在，但是估计短时间内部分二房东为了控制成本应该不会再大面积承租物业，会更加谨慎。
另外一点，现在多家包租公司也在慢慢转型做联合办公运营，但是哪家能战斗到最后只能待时间来验证了。
