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当高房价遇上高失业风险 房价会“闪崩”吗?

2018年末房地降价频发,让亢奋的房地产市场有点凉凉了,打破了多年中国房价只涨不跌的印象!曾经房地产成了中国人崇拜的致富“图腾”,经济学家樊纲甚至提出“六个钱包”买房论,更为高杠杆买房推波助澜,买、买、买……除了房地产还是房地产!

2018年末房地降价频发,让亢奋的房地产市场有点凉凉了,打破了多年中国房价只涨不跌的印象!曾经房地产成了中国人崇拜的致富“图腾”,经济学家樊纲甚至提出“六个钱包”买房论,更为高杠杆买房推波助澜,买、买、买……除了房地产还是房地产!

而如今,这些原本能力不足的工薪族购房人,进入2019年后遭遇曾是传说中的“失业潮”风险来了。曾掏空了“六个口袋买房”的工薪一族,假如高价买房后又遇上失业没了收入,拿什么去还房贷生活?高杠杆高价炒买房的房贷断供风险正变为现实,这并非空穴来风。

典型者如网传的高级培训师徐先生曾月入20万元,2017年买入四套房炒房,贷款1000多万元,月供10多万元,因失业失去收入,房子因限卖期未过无法交易,无法按期缴存购房按揭贷款,只能断供,房子被进行司法拍卖归零!

天风证券宏观分析师宋雪涛在研报《消失的招聘广告》中指出,2018年4—9月,有202万个就业招聘广告消失,预示着经济紧缩影响下的企业经营收缩产生失业风险正在来临。2018年11月22日,网上传出富士康科技集团将裁员34万员工!突现多年未见失业的不祥之兆!从前几年一直嚷嚷着的劳动力紧缺招工难的用工荒,如今时过境迁竞反转为“裁员潮”起来了?

也许这只是失业潮的开端,2018年开始的中美贸易战到了2019年仍看不到缓解迹象,更大的贸易风险又来临。2018年12月30日,日本主导的有加拿大、澳大利亚、新加坡、智利等11个亚太国家参与的“全面与进步跨太平洋伙伴关系协定”(CPTPP)于2018年12月30日正式生效,在这一新的自贸圈内,各成员将撤销彼此农产品及工业品超过95%品种的关税,一个占全球生产总值13%、拥有超5亿人的经济圈诞生。除了CPTPP,2018年7月份,欧盟和日本还签署了经济伙伴关系协定(EPA)。EPA国家堪称世界上最大的自贸区,涵盖6亿人口,约占全球经济总量的1/3和全球贸易额的40%,EPA成为世界上两大发达经济体的自贸区。但如果CPTPP和EPA有针对第三方的目的,可能让全球贸易格局陷入更大的混乱。中国的外贸形势将比2018年更困难,将面临前所未有的严竣艰难挑战!进而影响到进出口企业生存发展和社会就业下降形势。

“中国人的钱近80%都去买房了!”近日,广发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》(以下简称《报告》)声称,中国前1/5有钱的家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%。其他的家庭总资产中房产占比更高。2017年统计家庭户均1.13套房,城镇居民住房空置率21.4%,空置住房6500万套。随着年年巨量新建商品住房入市和庞大的存量二手房待价而沽,韭菜越来越少了是显而易见过的了!2018年第三季度我国失业率己升到4.9%,比多年保持在4%的平均值提高了20%以上,达到有史以来最高值!全社会面临就业、收入双降新变化的新形势,更让工薪族雪上加霜,压力山大,离买房的目标是越来越远了。

尽管近来各路专家学者多有奇谈怪论,诸如房地产救中国经济,买房就是爱国等。然而,各地卖不动的项目越来越多,各地市场降价促销风行,市场凉意明显。与此同时,开发商们在拿地方面也变得多虑和谨慎。2018年9月-11月,25家房产行业龙头房企的拿地金额分别合计仅767亿、720亿、394亿,这一数据已经连续3个月低于千亿,这一现象为最近4年来首次出现。近日,有消息显示,在北京二手房市场上出现了部分业主急售房源的现象。就价格来说,少则下降5万元,多则下降60万元以上,而最高的单套竟下降182万元!

2019年出现的高房价与高失业率交织在一起影响,对2019年的房地房产市场走向将产生决定性导向。一边是失业风险高涨,收入增长缓慢,通货膨胀渐起;一边是房价越来越高的门槛,能买房的韭菜将越来越少,商品房买卖越来越成为少数人的游戏,在中央“房住不炒”的政策调控下,炒房前景将越来越迷茫!

2019年标普首次发出警示:中国楼市已经见顶,流动性成开发商最大风险!无论是“康波周期”还是“明斯基时刻”提示的房价“闪崩”风险都已不可忽视,没有了群众实际购买能力支撑基础的房价上涨已是“末路狂奔”了!

在当下高房价和高失业风险交织的困境中,买房者最大风险不是求赚,而是一不小心让自已成了房地产“百万负翁”接盘侠,解脱了炒房客,坑了自己!

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:法眼观象 转载请注明作者、出处並保持完整。

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