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中国经济前景又有新麻烦 人口危机 楼市去年已见顶?

中国经济前景又有新麻烦,就是劳动力已渐见下降趋势。 大陆传媒报道,2018年中国几个城市及省份的出生率下跌,反映放弃“一孩政策”后,暂仍未成功刺激生育,同时亦预示中国人口老化将提速。

在2016年,为了化解人口老化问题,中国放宽了“一孩政策”,容许全部已婚夫妇能有两名小孩。不过,政策敌不了生活成本上涨。

2018年,北京出生率降至每1,000人,仅8.24名婴儿,相比2017年为9.06名;上海情况相若,每1,000人,仅7.2名婴儿,相比2017年为8.1。其中,北京人口更连续两年下跌,2018年再跌17万人,令总人口降至2,154万人,惟当中亦涉及非首都人口迁入的新政策。

除了发达城市,较落后的省份出生率亦不见得上升,例如辽宁的出生率降至每1,000人,仅6.39名婴儿,相比2017年为6.49,主因是不少年轻人选择往外省打工。

整体来说,中国去年共有1,523万名婴儿出生,相比2017年下跌200万人,为连续两年下跌。婚姻率也下降,去年新注册夫妻降至占总人口0.72%,相比2013年为0.99%,意味着未来婴儿出生率很难大升。

有专家预期,中国人口将在2029年见顶,届时约14亿人,之后就“不能停止地”下跌;直至2050年左右,劳动人口将下降2,000万人,同时有4亿人将年届60岁或以上,令中国潜在严重的退休金、医疗保障等难题。

【拖累楼市?】

论及人口危机,不禁让人想起日本,而近年就有不少人将日本1990年代经济爆破、1980年代美日贸易谈判的经历套用在中国,指出中国情况雷同。或许,楼市真的已见顶了。

●70%中国年轻人已有楼透支需求?

早有调查显示,中国每10名年轻人,就有7名已拥有自己的单位,远超其他发达国。40%年轻人表示,买楼需要父母帮助。结果得出以下3大启示:

●包括未来十年,中国买楼主力已基本解决了房屋问题,需求高峰恐已过去,甚至透支了需求

●大量买楼例子是要倾尽“全家财产”

●中国人口明显朝向老化,出生人口偏低,未来住屋供求已被扭曲,恐拖累楼市

早在2017年,就有分析警告,以日本为例,在经济迷失近30年前,各方面都与现时中国十分类似。回看日本20至64岁劳动人口比例在1980年代初期达到顶峰,楼价则于1990年代初见顶。至于中国,国家统计局数据显示,在2010年劳动力人口见顶,如果根据日本经验(劳动力人口见顶后8年左右楼价见顶),2018年楼价大冧似乎并非无可能。

如今回看2017年的分析,无论是中港两地,楼价暂时确实在2018年见顶后一度大跌。

【日本危机是怎样?】

或许当中有不少人未太知道日本1990年代是怎样,可简单回顾一下。时光倒流1991年,日本楼市正式爆煲,当时日本流传两大“神话”,你认为与现今中国楼市相似吗?

●神话一:坚信地价不会跌!

众所周知,日本人多地少,当时人们坚信土地永远不足,从1985年底到1990年初,短短4年多,日本城市地价暴升了2倍。1990年,仅“东京”的地价就相当于“美国全国”的地价,但美国的面积是东京的1.5万倍,可想而知泡沫有多大!

●神话二:坚信政府永远撑楼价!

日本人当时有一种信念,就是认为“政府永远会支持房地产”,日本只有一个东京,经济又那么好,吸引全球人口、世界中心,楼价怎会跌呢?可惜的是,当时人们正正忽略了人口老化问题!该问题困扰日本至今。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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