中国房地产是全球最大泡沫。(Pixabay)
路透4月16日报道，中共统计局最新数据显示，中国70城房价同环比涨幅双双扩大，房价上涨城市个数又回到历史高位。英媒报道认为，由于过去一年中国汽车销售大幅下滑，点燃房地产这一经济引擎的诱惑力变得更大了。中国经济畸形发展，长期以房地产为支柱产业，大量资金涌入房地产，规模达到450万亿人民币，是目前中国GDP的5倍，成为全球最大泡沫。
路透4月16日报道，中共统计局最新数据显示，中国70城房价同环比涨幅双双扩大，房价上涨城市个数又回到历史高位。英媒报道认为，由于过去一年中国汽车销售大幅下滑，点燃房地产这一经济引擎的诱惑力变得更大了。中国经济畸形发展，长期以房地产为支柱产业，大量资金涌入房地产，规模达到450万亿人民币，是目前中国GDP的5倍，成为全球最大泡沫。
中国3月份70城房价指数上行
路透4月16日报道，中共统计局最新数据显示，中国70城房价同环比涨幅双双扩大，房价上涨城市个数又回到历史高位。
报道指，3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.6%，连涨42个月，涨幅为2017年5月以来最高；环比上涨0.6%，连涨47个月，涨幅较前月的0.5%扩大。
统计局数据显示，重点城市中，北京与上海3月新建商品住宅销售价格指数同比分别升3.2%和1.2%，广州和深圳同比分别升11.9%和升0.3%；京、沪、广、深新建商品住宅价格指数环比分别为升0.4%、降0.1%、升0.8%和降0.3%。
华宝信托宏观分析师聂文称，在房贷利率下行、货币政策边际放松后，市场前几年压抑的需求得到释放，导致房价整体呈现较明显的上涨，人口净流入的一二线上涨幅度更大一些。
他表示，房价的上涨持续性不会太强，因为目前居民杠杆还处于比较高的位置，加杠杆难度大。
不过，英国《金融时报》4月16日报道认为，随着过去一年中国汽车销售大幅下滑，点燃房地产这一重要经济引擎的诱惑力变得更大了。
规模高达450万亿全球最大泡沫
中国经济畸形发展，长期以房地产为支柱产业，大量资金涌入房地产，规模达到450万亿人民币，是目前中国GDP总量90万亿人民币的5倍，中国房地产成为全球最大泡沫。
官媒《证券时报》旗下新媒体平台《数据宝》2018年11月19日报道，“数据宝”一张刷屏的股票房产总市值概览图的统计数据显示，中国房地产总市值达65万亿美元（约等于450万亿人民币），美国、欧盟和日本房地产总市值是60万亿美元。
原央行副行长吴晓灵在清华五道口金融学院2018年毕业庆典发表演讲时表示，中国金融最薄弱的是房地产，超过四百万亿市值的高房价，成为悬在中国经济头顶上的“达摩克利斯之剑”。一旦房地产崩溃，将直接导致中国泡沫经济的崩溃。
中国金融业与房地产相捆绑
高房价不仅绑架了居民消费，还绑架了中国金融体系，吴晓灵关于房地产崩溃将直接导致中国经济崩溃的论点似乎并非危言耸听。
《华尔街日报》4月8日报道，中国银行业的命运已经和房地产捆绑在一起，中共官方数据显示，在中国四大行中，有三家银行的抵押贷款在贷款总额中所占比例提高。特别是中国银行和中国农业银行，其房地产贷款出现飙升。
中国银行和中国农业银行去年的房地产贷款总额分别达到贷款余额的38%和39.5%，是10年前全球金融危机前水平的近两倍。过去四年，这两家银行仅住房抵押贷款就占到国内贷款额的一半以上。
陆媒《中新经纬》4月7日引述《中国房地产报》报道说，房地产是中国银行业的大生意，从近期渐次披露的上市银行财报中发现，国有六大商业银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行）2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元，较2017年年底的16.66万亿元增长了17.44%。其中，对公房地产业贷款体量1.9026万亿元，个人住房按揭贷款共计17.66万亿元。
报道认为，尽管中共官方对房地产调控似乎并未放松，国有大行仍将半数以上的新增贷款投向了房地产领域。
不仅国有大型银行房地产贷款占比较高，上市银行对房地产贷款同样青眼有加。
据《券商中国》4月7日报道，随着上市银行年报披露拉开大幕，银行对房产贷款的全貌逐步显现。截至去年末，33家已披露年度业绩的上市银行（含A股、H股）涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。
房地产泡沫“灰犀牛”或已逼近
长江商学院金融学教授李海涛4月8日公开警告，中国经济有五大“灰犀牛”，房地产泡沫就是其中之一，如果不能谨慎处理，会带来系统性风险。
陆媒《财经》2018年8月21日报道认为，中国房地产“灰犀牛”已经逼近。
报道说，中国房地产泡沫风险已经较大，尤其是重点城市房地产价格泡沫较大。2017年全国地级以上城市平均房价收入比为1：7.5（中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究团队测算），35个大中城市超过1；10，重点城市的房价收入比是合理区间（1；3~6）的两倍。
此外，房地产金融高杠杆较风险表现在三个方面：
首先，金融机构房贷比例偏高。2017年住房抵押贷款与房地产价值比（LTV）达到59.3%（中国人民银行测算），如果房价降幅超过50%以回到合理区间，则不少家庭的“贷款价值比”（LTV）会小于1，将面临“弃房弃贷”的断供违约风险；
其次，居民部门债务率偏高。根据人民大学经济学院测算：中国居民杠杆率（48.4%）低于发达经济体的平均水平（76.1%），但2017年居民部门债务占可支配收入比重达到110.9%，已高于美国家庭部门的杠杆率水平（108.1%）。而根据中国家庭金融调查，2017年房地产资产占居民总资产比重达73%，远高于美国的水平；
第三，开发企业负债率过高。据Wind数据测算，截至2018年一季度末，上市房企的整体负债率高达79.42%，20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%，多数企业超过国际公认的60%红线。与此同时，2018年开始上市房企将有数千亿规模的债务要到期偿还，但销售回款却呈现放缓趋势。
报道认为，中国金融、经济和社会也潜伏着相当的风险。如果继续重复过去的故事，楼市终将发生泡沫破裂的危机，引发整体的金融与经济危机。
