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直降200万脱手!中国二手房抛售潮终于来了 土地市场加速降温 流拍频现

近期不断有房企降价促销、全员营销的消息传出,有开发商最高每平米降万元。另有分析表示,二手房降价抛售的趋势无法阻挡。此外,中国土地市场加速降温流拍频现。

大陆开发商打折卖房,最高每平米降万元

陆媒华尔街见闻消息,某大型房企近日再发十一期间优惠政策,更有“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语频现微信朋友圈。

在北京,有高端住宅项目推出每平方米降价最高近万元(人民币,下同)的促销优惠。据《中国证券报》报导,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。

除了降价优惠之外,一家来自广州的房企时代中国推动“全员营销”,要求在2020年1月15日前,普通员工每人须卖出1套房,经理及普通总监每人得卖2套房,普通总监以上每人4套房,副总裁每人6套房。

报导表示,近几个月以来,房地产市场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。

关于中国二手房抛售潮的分析

挤泡沫其实有两种方法,一种就是让房价下跌,但是对于目前中国市场来说,房价下跌会让很多家庭的房产价值下跌,从而导致抵押品价值不足,追加抵押品,追加不了的,就只有断供了,银行接收大量的房产,成为全国最大的房东,银行的金融风险将会被全面引爆。这也是中共不愿看到的。

而这种暗流一旦形成气候,必将进一步刺激地产开发商的新房资金回笼策略,就像目前恒大等开发商的6折甩房一样,也像目前很多房企正在进行的全员营销一样。所以,从目前的情况看,房价横盘只能是一个美好的设想,久盘必跌,房价已经在开始选择方向了,这就是向下。政府可以控制新房的价格,但是二手房降价抛售的趋势是无法阻挡的。

纵观未来全国的楼市,不管是新房还是二手房,必然是打折抛房的天下。就看谁的折扣低,谁才能最快回笼资金。是否保本、投资是否盈利已经不重要了,能回笼到资金,尽量降低损失,这才是问题的关键。

中国土地市场加速降温,流拍频现

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据大陆媒体报道:下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。

易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

一位外资上市房企的投资总经理表示,“正常逻辑下,土地市场降温,房企对于拿地指标的管控会更加严格。”

他说,在楼市下行态势下,钱变得紧张,开发商拿地的心态自然发生变化。现在拿下的土地,不管赚不赚钱,到了11、12月份,地价可能又出现下降,房企为什么还要去拿呢?

另一个值得关注的指标是,70城经营性土地流标数量由上一个月的60宗增加到72宗,达到年内最高。

最新一个典型案例来自武汉。9月3日,出让5宗地块总面积27.35万平米,起拍总价48.95亿元。但结果显示,当天两宗土地流拍,余下三宗揽金26亿元,仅达到预期收入的一半。

若中国房价不再涨,投资房产一年要赔多少钱?

房价 投资 房产

中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷近期撰文表示,房价走平,对于投资者来说就是亏损,而且是很严重的亏损。

文章说,现在房子的收益怎么算呢?只有两个路径一个是租一个是卖,现在的租金收益在特大城市已经低于了2%,好一点的二线城市达到3%,而在三四五线城市,甚至完全没有租赁市场,根本就租不出去。所以我们大概算下,在北京上海深圳,如果光租不卖一年就亏7%,在二线亏6%,而在三四五线则要实打实的亏上9%。

最近3年来看,北京上海深圳广州这样的一线城市,房价基本已经停涨,三四线城市去年中期随着棚改货币化叫停,也基本全面停涨。只有几个人口持续流入的二线城市房价还在上涨,但是涨幅也大不如前。而且其实也已经呈现出二手房交易困难的情况。

这其实已经是一个非常严重的滞涨的信号。那么如果按照李迅雷老师的算法,那么在北上广深的朋友,这三年,手上就已经亏了3个7%,损失达到了22.5%。未来我们不说房价下跌,就说他在这个地方再盘整个3年,那么炒房投资的人,恐怕就已经损失惨重。届时损失恐怕要超过40%。所以只要继续房住不炒,把房价稳定在现在的价格之上,那么房产投资就已经没有出路。

阿波罗网孙瑞后报道

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