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美房市泡沫蠢蠢欲爆?下个经济利空恐7月降临

美国上一回房市泡沫总共费时四年才爆破,但这回市况遭遇中共病毒疫情冲击而急转直下。知名财经部落客瑞克特(Wolf Richter)日前示警,预言不久后随着积压已久的房屋供给量涌出,美国旧金山湾区房价可能大受冲击。

MarketWatch报导,财经部落格「Wolf Street」主笔瑞克特指出,旧金山湾区一带通常行情火热的房市,包括马林、索诺玛、纳帕和索拉诺等郡,现在几乎都陷入一滩死水。

瑞克特写道:「这理应是春季销售旺季,而且新上市物件理应大增。但卖方却不想让可能染疫的陌生人来家里走动看屋,他们也明白买家少得可怜,况且这时候刊出售屋讯息没什么道理,因为之前上市的房子仍乏人问津。」

他指出,房市前景不乐观,因为房屋鑑价活动降低、取得房贷更加棘手,而且度假屋供过于求可能促使屋主脱售。

瑞克特说:「等到鑑价师宣告市况下沉,下一只大鞋将坠落,或许在8月,但最快可能在7月。这将使申请房贷变得更加困难。」

另外,牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新报告估计,15%的美国屋主可能迟缴每月房贷还款,这意味这波疫情造成的房贷还款拖欠案,将会超过经济大衰退期间的数目。

牛津经济研究院说:「房贷市场的不确定性已造成放款标准大幅紧缩,即使日后展望复苏,那种情况也可能持续下去。」

而且,在疫情阴影下,加州「酒乡」(Wine Country)不动产市场死气沉沉,当地有为数众多的度假屋—但有谁规划今夏去度假?—如果一堆待售屋上市,也可能阻挠市场复苏。

瑞克特的结论是:原本闪烁金光的房市泡沫和热闹滚滚的度假屋投资热潮,因为中共病毒疫情来袭而难以为继,「都已在最脆弱的状态下同时触顶」。

责任编辑: 楚天   来源:经济日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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