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你已经倾其所有的付出了

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每次当你看到大路大桥大厦大楼鳞次栉比摩肩接踵,都要知道,这是你的血汗,是你的奋斗。你上了税,买了房,对“建设祖国”这件事,你已经倾其所有的付出了。

开会去到一个有点偏的商圈酒店(一线城市),旁边是一所大学的分校,211,不知道是不是985,学生们进进出出,手里提着奶茶,路边嗦着粉,很快乐。我在商圈旁边的地产中介接了个传单,89平米精装修,不满5不唯一,1280万。抬头看了看这栋楼,目测有50层以上,超高层鸽笼。

我感到一种发自内心的震撼。1280w是什么概念呢,这里面快乐出入的学生,有多少人能不靠家里、不发横财就供得起这套房呢?

首套房按3成首付算,就是384w,准备过户税,就是400w出头了。这是纯的现金,借不了杠杆的部分。

剩下896w贷款30年,我不知道是住宅还是公寓(公寓贷款是基准利率上浮60bp),按照今年年中数据,全国首套房贷款平均利率5.26%,每个月还款额是49500。

一个月还5w是什么概念呢,税后五万,基本相当于税前8万左右,算上公积金可以支取,至少相当于税前7.5w,这还得不吃不喝;算上日常花销,假设两口子用工资供房,需要两人加起来税前有10w月薪,两人平分一下,就是双双达到一线城市工资收入的top0.5%。假设毕业后攒几年钱、涨几年工资吧——毕竟月薪5w也不是入职第一天就能达到的——所以假设28岁开始买房还贷,30年,还完就是58岁了——也许因为退/休延/迟,还在工作。

当然你也可以选择十年还完,十年还,月供96000.

前面还有400w首付。400w是什么概念呢,假设双方家长都在二三线城市,如果早年没有因为买房致富(二三线城市早年敢加杠杆买房的,都有2-3套),享受财富效应,400w现金基本是两家人掏光6个口袋也拿不出来的;就算早年买了2套房以上,也是卖完养老房凑首付的水平。

400w现金很多的,非常多。打个比方,如果你月薪2w,税后就是1.4w,吃喝拉撒基本生活费扣完,能存6k就不错了;只说名义货币,不折现,这就是存55年的水平。6个人存,就10年凑齐首付。

这样盘来的一套房,89平米是什么概念呢?高层公摊很大,能有75%得房率就不错了,套内就是67平,正常两居,或者极小三居。如果要个孩子,not even decent.要两个就不说了。

我说这个不是想卖焦虑,我wb不做生意,没有KPI。我是想说,每次当你看到大路大桥大厦大楼鳞次栉比摩肩接踵,都要知道,这是你的血汗,是你的奋斗。你上了税,买了房,对“建设祖国”这件事,你已经倾其所有的付出了。

我国没有原始资本积累,腾飞是从土地财政开始的,地产作为信用中心释放了大量的信用(aka,钱),这些钱主体被用于搞基建了。我举双手赞成在发展初期集中力量办大事,修桥造路搞基建,哪怕中间有大量corruption、大量效率丢失,我都认为这个决策很对,很必须。

但现在不一样了。20年前的基建可能是在杭州上海之间修一条高速,现在的基建可能是在贵州独山花400亿造了个县,对经济的拉动完全不可同日而语。加上大工程中间有巨大巨大巨大无比的corruption和效率丢失,面对“工程奇迹”“天堑通途”和“zg速度”的时候,我也会被震撼,但震撼之余,我会停下来,想到压得人难以呼吸的还贷压力,想到民生多艰。

我会想发问,想知道这个基建是不是必须,想知道这个工程包给了谁,谁做决策,产生了多少浪费。如果你不许我质疑,剥夺我提问的权利,甚至给我扣上不爱国的帽子,我就认为你是个坏逼。

现在的问题是,坏逼太多了。

责任编辑: 赵亮轩   来源:@ieaber 转载请注明作者、出处並保持完整。

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