随着时代的发展，城市中一座座高楼拔地而起，不知不觉中，高层住宅已经成为主流住宅。目前的楼市，大多数人买房基本上都是购买高层住宅。高层住宅的出现和电梯的出现有非常大的关系，过去并不是没有建设高层住宅的能力，只不过是电梯技术还没有发展成熟，建设的高层住宅将会面临出行的问题，而电梯的出现完全解决了出行问题，使得高层住宅慢慢成为现在的主流住宅。
同时城市中可以说是寸土寸金，特别是一些大城市，每年不断有人口流入，基本上是人多地少的状况。而高层住宅的出现也算是缓解了城市的土地压力，过去的多层电梯房，一栋楼只能住一二十户人家，而现在的高层住宅，每栋楼甚至可以住一百多户人口。并且高层住宅虽然居住密度比较高，但是居住体验方面并不比过去的多层住宅差，高层住宅因为有电梯的存在，出行相比过去的多层住宅更加方便，同时高层住宅除去最下面几层，剩下的楼层采光条件和通风条件更好，视野也更加开阔。另外现在高层住宅的户型设计理念更加先进，户型更加符合现在人们的居住习惯。
可以说从楼梯房到电梯房的转变是社会的一大进步，尽管有些人认为未来这些高层建筑，未来会面临严重的老化问题，可能会成为城市难以解决的问题，但是这些可能都是几十年后才可能发生的问题。并且随着时间的推移，科技方面在不断进步，可能我们现在担心的老化问题，在未来根本就不是问题。
不过高层住宅普及之后，人们买房会面临很多选择，过去多层楼梯房只有6层左右，并且多数人为了出行方便，优先选择一楼的房子，因此在楼梯房的时代，楼层的选择并没有很多的讲究。现在高层住宅成为主流住宅之后，一栋楼有好几十层，并且不同的楼层的居住体验也不尽相同，因而楼层的选择是很多购房者面临的问题。在购买高层住宅的过程中，楼层的选择非常重要，不管一栋楼有多少层，这3层一定要尽量避开。
一楼和顶楼要尽量避开
人们常说“穷不买一楼，傻不买顶楼”，其根本原因就是一楼和顶楼的居住体验不好。过去一楼本来是比较受欢迎的房子，毕竟一楼有天然的优势，就是出行更加方便，过去还没有电梯的时候，一楼的出行优势特别明显，也正是因为一楼的出行优势比较大，过去一楼才是非常受欢迎的楼层。
不过随着电梯房的出现，一楼的出行优势远不如过去，诚然一楼在出行方面还是比其他楼层更加方便，因为一楼相比于其他楼层来说不需要等电梯。不过这对于多数人来说是微乎其微的优势，因为大多数住宅等电梯的时间并不长，一般只有写字楼上下班高峰期才会长时间等电梯，并且等电梯不同于爬楼梯，等电梯并不费劲，很多人可以边等电梯边看手机，也不会感到无聊。因而对于很多人而言，等电梯这一缺点是可以接受的。
高层住宅出现之后，高楼层的房子拥有非常好的通风条件和采光条件，这和一楼形成了鲜明的对比，在我们的印象中，一楼通常都比较阴暗潮湿。不仅是一楼，只要是低楼层，光照和通风都容易被其他楼栋遮挡，并且小区里面还可能会有一些比较大型的绿化植物，这些也可能会遮挡低楼层的光照和通风。笔者以前居住在二楼，按理说采光和通风比一楼强很多，在几棵大树和旁边楼栋的遮挡下，基本上一年都见不到阳光，每天早起都以为是阴天，这非常影响居住的心情。
顶楼是整栋楼最高的楼层，按理说采光和通风是整栋楼最好的，不过顶楼也有一些“硬伤”。顶楼的屋顶直接暴露在空气中，这会导致栋楼在冬天的时候保温效果很差，相比于其他楼层冬天更冷；夏天的时候楼顶会被太阳一直照射，室内也会持续升温，因而顶楼夏天会更热，这会非常影响居住体验。同时如果顶楼没有阁楼的话，楼顶是平坦的，这样顶楼就非常容易积水，长期积水一定会导致楼顶渗水。居住过顶楼的人估计都清楚，顶楼非常容易渗水，严重的时候甚至可能会漏水。
设备层尽量避开
在购买高层住宅的时候，也要非常注意设备层的位置，现在高层住宅一般都是好几十层的住宅，一栋楼可能会有多个设备层，并且有些设备层是中间的楼层，会对上下楼层产生非常大的影响。
设备层中会有很多设备和设施，这些都是为维持整栋楼正常运行的重要设备和设施。不过这些设备中有一些非常大型的设备，大型的设备在运行的过程中会产生非常大的噪音，并且有很多设备会产生一些机械振动。正是因为设备层可能会产生一些噪音和机械振动，这可能会对设备层上层和下层的住户产生一些影响。通常情况下，设备层下层的房子受设备层的影响最大，买房的时候应尽量避开。
腰线层尽量避开
腰线是开发商建房子的时候设置的一种装饰品，主要是为了让楼栋变得更好看，并没有功能方面的作用。有些楼层因为存在腰线，因为被人们称为腰线层，购房者在买房的时候，如果遇到腰线层的房子，应当尽可能避开，因为腰线的存在会降低这一楼层的居住体验。
多数腰线是外凸的装饰品，正因为腰线是外凸的，因而在一定程度上会影响腰线层的采光和通风，这就和外凸的电梯一个道理，会影响室内的采光和通风。另外腰线的存在会影响窗户的正常大小，一般腰线层的窗户比普通楼层的窗户更窄，有心的购房者去实地考察就能很明显看出来。室内的采光和通风基本都是依靠窗户，如果窗户比较小，一定会影响室内的采光和通风。还有一些人认为腰线的存在可能会长期积水，类似于顶楼积水，长期积水不打扫的话，可能会造成墙面渗水，笔者认为腰线层渗水的情况相比于顶楼来说更少见，没必要过分担心。
结语：随着楼层越建越高，购房者面对一栋楼有好几十层，必然要面对选择楼层的问题。在选择楼层的过程中，上文中提到的3类楼层应尽可能避开，其他楼层应根据自己的实际情况来选择。
