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李嘉诚打折30%卖香港住宅项目 专家解读

李嘉诚长实7折抛售新盘亲海駅。(余钢/大纪元

李嘉诚创办的长江实业集团有限公司(长实集团)5月19日将香港新界部分住宅项目降价三分之一销售,这是中共房市新政下,李嘉诚的再打折卖楼。专家认为李嘉诚对后市不看好,他作为中国经济的风向标,提前布局规避风险,将资产从香港撤离。

5月19日,长实集团在香港新界西北地区的住宅项目“#LYOS”进行公开出售,包括分层大楼单位售价比首次公开发售的有25%的折扣,而花园复式户则有最高约32%的折扣。

而这次并非是长实集团首次降价售楼,早在2023年8月,长实集团在九龙新区的住宅项目“亲海駅II”新盘打折后的最低价,也比周边二手房便宜了三成,创下了过去7年来九龙新区新盘的新低。

而上个月6日,长实集团在香港的港岛南港铁站项目(Blue Coast)的首次开盘,楼盘价比同区域的其它楼盘低了6000元,相当于打7折,当天413个单位被全部抢光,销售额近75亿港元,打破了十年来香港新楼盘单日销售的最高纪录。

专家:李嘉诚是中国经济的一个风向标

加州陈闯创律师律师楼的梁少华大纪元记者表示,李嘉诚一直是中国经济的一个风向标。“在习近平之前,他和中国政府的关系都不错,包括邓小平江泽民胡锦涛。所以在中国大陆,他投资了很多地产,然后也赚了很多。自从习近平上台之后,他对整个政治经济的判断发生了一个根本的变化。他十几年一直在套现,一直在转移资产,大部分资产转移到欧美、英国最多。”

旅美的经济学者黄大卫也向大纪元记者表示,李嘉诚在房地产销售方面把握的步伐跟节奏非常好。“早在2013、2014年的时候,李嘉诚就把中国国内的大部分项目进行一个促销,当时还出现了国内的新闻说不要让李嘉诚跑掉,然后到了2015、2016年中国的经济危机跟股灾爆发,也可以看出他是非常精准。”

他认为,李嘉诚是提前布局,是对未来的一个风险的回避。“因为他的周期比较长,所以他提前大概两年时间的周期。所以他会在市场刚刚开始转好的时候,就进行出手,而不是在市场峰值出手。”

他强调,“李嘉诚的公司体量比较大,所以他的出手往往是意味着大概在一到两年或两到三年之后,市场会进行一个大的逆转,这才是一个真正有意义的参考价值的地方。”

香港失去特征变成大陆一个城市

梁少华认为,香港的繁荣与它的新闻自由、法治有特别的一个关联。“这些东西逐步失去之后,维系它的繁荣,维系它与大陆不一样的特征就不存在了。”

“所以它有可能会慢慢地变成像深圳、北上广深这种国内的城市一样,没有什么特别的地方。而它之前那个高房价,一些政策都是不可持续的,它下降也是一个必然的东西。”

他还强调,下降到什么级别无从判断,所以投资需求受到很大的压制。“政策可以短时间释放一些需求,能够扩大成交量,但是这种需求短时间释放之后,它就没有持续的根本动力,它就不能支撑房价一直稳定或者是上升,它总体上还是一个下降的通道。”

黄大卫也认为,香港这几年,尤其是在失去了亚洲金融中心跟世界金融中心的地位之后,整体的一个楼市的支撑点就慢慢就转移。

“我们看到大型的外资企业,总体来说有一定的比例比较明显的搬离香港去了新加坡、首尔及东京。所以香港原来支撑高房价、高租金的那一个群体,有相当部分已经是外移。”

他进一步分析,“我们看到因为过去香港能够依赖的中国大陆,目前的经济情况并不理想,经济增长的确很乏力,尤其最近我们看到无论是房地产市场也好、制造业市场也好、国际关系国际贸易方面来说,都是比较多不确定的、比较困难的因素。”

他强调,“所以大家都觉得李嘉诚的做法,是对未来的一个风险的回避,尽早去脱手一些香港的项目。”

责任编辑: 楚天  来源:大纪元记者骆亚采访报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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