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88个买家抢购一所房子 美国房市狂热未减

RE/MAX房地产中心的经纪人科尔曼(Ellen Coleman)在其15年职业生涯中从未见过这种局面。上星期四(3月25日),她以275,000美元的价格把华盛顿DC一所待修旧房上市,截止星期日晚上,已接到88份买方报价。“报价一个接一个地飞来,简直太离谱了。”在这88份报价中,有76个是现金交易,也就是说,买家是实盘,愿意签署不带任何附加条件的购买合同,时间这样紧促,其中许多人还没有来得及看看房子。

一旧房成交价比要价

上涨近70%

这套四居室、占地1,800平方英尺的房子最后卖价为46万美元,比要价上涨了近70%。她说,中标价并非最高价,但属于现金成交。艾伦说,买家是位投资者,可能会把房子翻修后转售,从中获利。

她说:“对于该地区来说,这个房子价钱偏低,是个例外,其中不少买家是用来自住的,这里房源稀缺。其它房产也可能拿到近15份报价。”事实上,全美许多地区待售房库存目前处于历史最低水准,这加剧了买方竞争并推升了房价。由于市场需求依然强劲,很难想像市场何时会变得更实惠,这让许多购房者弄不清是应该现在出手或是再等一等。

一年前,情况则大不相同。中共病毒大瘟疫袭来,房市买方断崖式下跌达40%。但是,当去年5月市场开始反弹时,直到现在房源也未能跟上,结果是房价飞升。任HouseCanary地产科技及分析公司研究部的主管斯特劳德(Chris Stroud)如是说。

从去年到现在,中价房上涨16%。据National Association of Realtors数据,全美某些地区上涨更多。如东北部和西部已达21%。与此同时,房源库存却一直在最低处徘徊。2月,库存较一年前下降近30%。绝望的买家自问,房价疯涨何时方休?

“预计今年下半年房贷利率将上涨,届时将为市场泼上点冷水,”迪尔曼(Brad Dillman)说,他是Cortland房地产开发集团公司的首席经济师。“房子待售期将加长,库存将增长,建房将持续进行,新房房源亦将增加,房价温和增长将持续。”

目前为何无房可买

去年,数以百万计买房者以最低利率重新贷款,这批房主不会马上搬走,GoBrent地产公司创始人布伦特(Liz Brent)表示。外加2.57百万房主,在forbearance programs计划之中,也就是说,如果遭遇财政困境,可缓交房贷,这些人或迟早要换更便宜的房子来住,但不是现在。

美国商务部数据显示,尽管房屋建筑商在增加库存方面取得了长足之进,但上月房屋建筑数量已跌至6个月低点。这部分与严寒有关,部分和瘟疫有关。无论如何,都加剧了房屋库存挑战。布伦特说:“不幸的是,当你有5个15个买家报价时,唯一胜出者,是经济上宽绰有余的人。

要么现在买要么先等等看

Weichert.住宅经纪公司总裁西拉库萨(Carlo Siracusa)表示,尽管过去一年库存萎缩,但买家却在持续膨胀。他表示:“库存将持续紧张一段时间,因为所有这些买家,城市居民和首次购房者都在寻找更大的空间或新的地方。”卡洛认为,如果你现在可以购买,等待是无意义的。利率将上升。但没有迹象表明房地产价格会下降:需求盛,房源少。

Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale,)说,预计今年晚春将有更多库存。这虽然能增加选择,但不一定能缓解价格问题。她说,更多的卖家通常在5月初出现,但买家仍将多于房屋,因此,如果坐等更低的价格,也许会失望。“在某个时刻,市场需求狂热将放缓。当人们拿不到贷款,或租房更实惠时,买家会退出市场。但价格将保持稳定或继续上涨,因为买家仍将多于卖家,利率将上升,”她说。

虽然从长远来看,利率上升最终可能导致价格下降,但犹豫不决的买家可能会与史上最低利率擦肩而过,失去时机。William Raveis Mortgage抵押贷款公司的高管科恩(Melissa Cohn)表示:“如果你找到了自己喜欢的房子,而且买得起,那房子就不会存在太久。该出手时就出手!利率肯定会上升。”她说,通常当利率上升时,房价会下跌,或者至少停止疯涨,但有个时间缓冲段,住房市场最终将降温。但不等于价格将下降20%。

责任编辑: 时方   来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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