温哥华附近的列治文市一套有着百年房龄的老房，被她以首付2万、之后的两年前23个月月付1万、最后一个月月付5万的价格签下。
协议签好后，她很快将这栋老房改造成一间名为“加州旅馆”的家庭旅馆，专为刚刚移居加拿大的新移民提供短期住宿服务，每月收取1.75万加币的租金。
两年后，范冰冰付清房款，与此同时，这套房子已经为她带来42万加币（约232万人民币）的租金收入。
同样的思路后来被“复刻”到了多伦多，她瞄准了中国留学生这一群体，在多伦多大学主校区附近买下一栋小高层，装修成学生公寓的风格，命名为“冰冰小栈”，每年收取62万加币的租金。
麦吉尔大学、滑铁卢大学、麦克马斯特大学等高校的周边，后来也都开设了“冰冰小栈”的分店。据估计，这一“包租婆”式的投资，每年能为她带来14%的增值收入。
除了明星，企业高管和一些官员，也是温哥华置产的主力军。任正非长女孟晚舟，就曾被外媒披露在温哥华有两处房产，估值2190万加币。涉嫌国际走私案的贪官赖昌星，也被查出在温哥华西有一幢面积上千平米的豪宅。
更有甚者，为了买上一套温哥华豪宅，把自己坑进了外管局的黑名单。加拿大环球新闻曾报道，豪宅和毒品、赌博、洗钱犯罪有着脱不开的关系。
“没有中国的热钱，加拿大什么也不是。”Bloomberg新闻网的皮尔逊曾在接受CBC采访时表示：温哥华的发展和中国资金之间，有着“长期、深刻而复杂”的关系。
“中国的热钱造就了大温的繁华，也造成了房地产市场的过热。”从90年代移民加拿大的港人，到后来接踵而至的大陆中产阶级，温哥华成了中国热钱的第一目的地。
温哥华的华人比例高到什么程度呢？在列治文地区的中小学里，广东话已经成为官方语言，而在西温哥华地区，菲佣们的服务对象基本都是华裔家庭。周边的学校时不时会收到来自华人家庭的巨额捐款，一些简陋平房被铲车推倒，重建成东方人最爱的独栋住宅，可以说整个温哥华已经在被不同的审美观和经济撼动。
前些年，温哥华对海外买家的贷款政策也颇为友好，只要能证明付款能力即可。不过，随着购房狂潮带来的房价不断飙升，温哥华所处的卑诗省针对海外买家出台了房产税和空置税政策，这似乎让不少普通买家将目光移向了多伦多，但对真正的富豪而言，温哥华依然是他们的首选。一来，独栋别墅能满足富豪们对隐私的需求，另一方面，华人聚居的城市，房产永远有投资效益。
为什么这里是中国富豪们的世外桃源
在去年年末一家咨询机构发布的全球最佳城市排行榜上，温哥华在榜单中名列第34位，相比去年跃升了7位，虽然在全世界各大城市中，这个表现只算平庸，但是在榜单点评的介绍中，点名了这座城市的特殊之处。温哥华可能是亚洲之外，华人最为集中的城市了。
而因为大量外来人口的涌入，也让温哥华成了北美最昂贵的房产城市之一。
一位当地的房产中介在跟《纽约客》的采访中透露，有太多中国人想要搬到温哥华，也让他所在的房产中介公司预估可能在未来的十几年里，这家房产中介的潜在客户可能是其现有客户的十几倍，他说这几年中国新造的百万富翁以及他们的子女们，已经将温哥华变成了一个“避险城市”，几乎很多人在买房上，几乎都抱着毫不犹豫的态度进行的，和那些房价排前几位的纽约、洛杉矶、香港和日本相比，温哥华的房价已经算非常便宜，中国人希望把自己的财产进行多元化经营，并规避风险的趋势，将大量的钱引入到了温哥华。
那么，到底是什么原因，让中国的富人们争先恐后前往温哥华定居呢？
位于加拿大西海岸、海岸线狭长，被河流和港湾环绕，独特的地理位置造就了温哥华优越的气候条件。不像其他城市那样终年寒冷，温哥华一年四季阳光明媚，冷暖适中。
除了优渥的自然条件，它和中国各大城市的航程也不算特别遥远，即使频繁往返也交通便捷。
另外，作为高福利国家，温哥华所在的卑诗省对移民的门槛也相对较低，和英国等地日渐收紧政策形成对比。12年免费义务教育、高覆盖率的全民医保、儿童津贴等，都让国内的富裕阶层心动不已。
温哥华史丹利公园内的户外骑行者
这里对富豪们资产的吸引力在于舒适和安全，这令温哥华成为“对冲城市”；“对冲城市可提供的，是社会和政治稳定性，就温哥华而言，它亦有对抗气候变化的长期保护。”
而根据国外媒体的估算，即便是全球变暖使得平均温度增加4摄氏度，温哥华的大部分地区，依然会在海平面以上，而富豪们的海景房，尤其在西温和温西这两处的各种豪宅，依然可以屹立不倒，现在是远眺海景，可能一百年后只不过海景离自己更近一些罢了。
在全球变暖海平面上升后带来的诸多好处，也印证了华人信奉风水的习俗。背山靠水的地理位置被认为是很多人选择购置房产的心理要素之一。很多富豪宁可避开那些在大都市，也要在这里选择一片土地，将自己的资产置入到一个让自己有安全感的地方。
不过也正因为如此，人们想象中的种族歧视貌似在这里也失去了存在感。在温哥华，来自阶层间的鄙视链要大过种族，“一个送餐的白人，怎么能歧视一个住着豪宅、开着豪车的黄种人呢？”
