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震惊!450万保证金没了?这套4000万成交的豪宅遭悔拍

据钱江晚报报道,其实早在2月底,就有消息称这套法拍房的买受人后悔了,想退房。但由于拍卖公告中约定的拍卖剩余价款缴纳的最后期限是3月8日,因此在最后期限到来前不好下定论。要知道,这套房子当时的拍卖保证金高达450万元,一旦悔拍,也意味着这笔450万元保证金大概率将被罚没。如今这套房子重新进入拍卖市场,说明买受人经过反复权衡后,还是选择了放弃。

5月21日,阿里拍卖上拍了一套法拍房。

而这套法拍房不是别人,正是几个月前轰动杭城的“杭州法拍房第二贵”宜和园合院8幢34号。2021年2月21日,该房源以2485万的起价拍卖,经过200多次出价,以4000万元的总价成交,折合单价约18.4万元/㎡,“亮瞎”了众多围观者。。在杭州法拍的历史上,比这个单价更高的有且仅有徐青甫故居的21万元/㎡。而这套法拍房体现出来的狂热情绪,也在一定程度上引发了随后杭州法拍房限购新政的出台。

图片来源:阿里司法拍卖网

成交后又挂出来拍卖,只有一种解释,那就是这套房子悔拍了。

据钱江晚报报道,其实早在2月底,就有消息称这套法拍房的买受人后悔了,想退房。但由于拍卖公告中约定的拍卖剩余价款缴纳的最后期限是3月8日,因此在最后期限到来前不好下定论。要知道,这套房子当时的拍卖保证金高达450万元,一旦悔拍,也意味着这笔450万元保证金大概率将被罚没。如今这套房子重新进入拍卖市场,说明买受人经过反复权衡后,还是选择了放弃。

图片来源:阿里司法拍卖网

买受人为何悔拍?一位相关知情人士透露,买受人当初拍下这套房子后,接到了很多骚扰电话,让买受人不胜其扰,感觉拍下这套房导致个人隐私受影响,因此很后悔。

不过除此之外,当初成交价远高于评估价(3103.73万元),也远高于二手房市场价,或许也是买受人悔拍的原因之一。

值得一提的是,二拍还能卖4000万吗?据浙江在线报道,宜和园在第一次拍卖时,当时法拍房还是不限购的,但重新拍卖后就要限购了。在竞买公告上,明确写明了:竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格。

在限购前的法拍房报道中,记者曾多次提到,很多法拍房的价格中其实含括了一张房票的价值,其价值不可和普通二手房相提并论。但在限购之后,法拍房价值中的这一组成并剥离,它和普通二手房回到了同一起跑线上,甚至于走的是法拍途径,价值上还要再打点折扣。正因如此,宜和园二拍的结果,需要谨慎看待,很可能无法达到第一次拍卖的4000万。

图片来源:阿里司法拍卖网

 

责任编辑: 秦瑞   转载请注明作者、出处並保持完整。

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