图为深圳一景。(ChinaFotoPress/Getty Images)
深圳当局日前实行新建商品住宅销售指导价，该价格详细规定了预、现售房的批准销售价格，这是在今年2月份深圳实行二手房指导价后，再次用行政手段对楼市进行打压。
据《深圳特区报》5月28日消息，5月20日，深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，该通知要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。
深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房的批准销售价格不得超上一年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬高房价等。并针对分期开发、商务公寓、预售商品住房和商务公寓项目转现售以及零星销售的尾盘项目作出规限。
另外，此次深圳还规定了精装修项目价格核定方法，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。
精装修价格梯度区间如下：毛坯均价60,000元（人民币，下同）/平方米以下项目，最高精装修价格3000元/平方米；毛坯均价60,000—80,000元/平方米项目，最高精装修价格4000元/平方米；毛坯均价80,000—100,000元/平方米项目，最高精装修价格5000元/平方米；毛坯均价超过100,000元/平方米项目，最高精装修价格6000元/平方米。
有业内人士对此表示，该装修项目价格核定方法堵截了部分开发商借室内装修抬价的行为。
《香港经济日报》引述美联物业全国研究中心总监何倩茹的评论说，新措施规定了新建住宅及公寓的价格制定，可以预见未来几年，深圳各区的新楼价格将保持相对的稳定。
有房地产开发商表示心情复杂，称“戴着镣铐跳舞”的房企如今受到愈来愈多的管控，另一名房企人士则表示，未来会倾向于转向车位销售等其它领域寻找空间。
据贝壳研究院统计，今年以来深圳已5次推出与楼市相关的政策，除了本次对新楼进行价格指导，还包括提高落户门槛外、加强买楼资格审查、二手楼价格管控以及禁止代理销售“小产权房”的角度提升对楼市的调控监管。
评论人士文小刚对此表示，中共对房产管控过于详细，严厉了。本来新房销售价格就是要获得当局的批准，现在再次升级了该项管控，而当初开发商拿地时的价格不同，现在统一售卖价格不合理，此举或将造成开发商不再销售以及新房和二手房房价倒挂的现象。
据《经济观察报》消息，在上海交通便利的贝尚湾以及市中心等地，一些楼盘早已建成多年，却大门紧闭，甚至无售楼处可循，与当下开发商普遍采取的快速开盘回笼资金的高周转模式不同，这些隐盘的开发时间一般在五六年间。
有房产中介表示，这些楼盘不卖的原因就是价格问题，当局给出卖出指导价格过低，而开发商想要出售的价格要高，开发商只要不缺钱，就会僵在那里。
文小刚认为，这是典型的用行政手段干预市场造成的后果，这会让那些想要买房的刚需顾客在等了几年之后，不得不放弃，中共此举其实起到了扰乱市场的作用。
