中国打房再出招，住建部10日发出通知，称正在研议规范都市更新的拆迁规模，拆迁面积不应超过更新区域总建筑面积的20%。分析指这纸限拆令，可望遏止房价及租金上涨情形。
▲广东省住房政策研究中心首席研究员表示，意见稿的核心内容是彻底告别大拆大建，也告别房地产依赖，确立“房住不炒”。（图／翻摄自Pixabay）
中国住房和城乡建设部于10日发布“关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知”的征求意见稿，预计截止时间为20日。意见稿强调，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，确保住房及租赁市场供需平稳。
据新京报报导，这份意见稿中最令人关注的规范，是限制都市更新的拆建规模上限，更新区域内的拆除建筑面积，不应超过总建筑面积的20%；此外，更新区域内的拆建比不宜大于2。
对于因拆迁而需安置的居民，要以就近安置为主，就近安置率不宜低于50%。
报导引述易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这是项规定本质上就是一纸“限拆令”。过去有些城市在都市更新以激进和急功近利的做法，违背了都市更新的规律，引起了不少问题，包含租赁房源不足、租金上涨等现象，这次的限拆令相关规范，相对更务实。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在报导中提及，意见稿的核心内容是彻底告别大拆大建，也告别房地产依赖，确立“房住不炒”。如此一来因拆迁造成的被动式住房需求可望获得控制，规划和炒作导致的房价、租金上涨，也就不复存在。
报导提及，这份意见稿中也明订住房租金年度涨幅不超过5%，借此确保租屋族或中低收入民众的住房权益。
限拆令外，住建部自去年起也提出一系列限制新建筑高度的“限高令”，除了如官方所说“维持城市景观”之外，也被认为有抑制新建案价格的目的。
据新华社报导，去年住建部提出，各地新建100米以上的建筑，须经过严格审批，以及符合城市规模及防救灾能力。中小型城市更要严格控管新建超高层建筑；今年6月间，进一步规范各县城新建住宅以6层楼为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。
