今年以来，中国楼市调控超400次。（图片来源：美联社）
中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，今年以来，中国房地产调控累积突破400次，月均超过50次，刷新历史记录。中国融创董事会主席孙宏斌表示，今年下半年市场惨烈，除了融创，许多房企都有可能暴雷。海外资深媒体人王剑称，中国楼市20多年只升不跌的预期正在改变，一个“史诗级”的拐点已经出现。
今年中国房地产调控政策井喷
《中新经纬》8月31日报导，中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，中国房地产调控政策井喷，1月至8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
张大伟分析说，“约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。全年多城市被约谈，这也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。”
张大伟表示，2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部不同程度约谈督导，预计下半年房地产调控从严趋势不变。
对于后期楼市，58安居客房产研究院报告指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现，“金九银十”成色将大打折扣。
严跃进解释说，“就近期调控风向看，市场火爆场面是难以出现了，因为各类调控确实比较明显。但这也不意味着市场数据必然是负增长。”
孙宏斌：下半年中国房地产市场惨烈
《澎湃新闻》8月31日报导，融创中国董事会主席孙宏斌（01918.HK）在2021年中期业绩投资人会议上，谈及下半年的中国房地产市场时，用“惨烈”来形容。
孙宏斌表示，“下半年市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。”
孙宏斌表示，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”
孙宏斌称，“融创不仅要降负债率，也要降负债规模了。”
孙宏斌表示，“下半年的市场压力会比较大，整个融资市场的信贷市场压力也比较大，销售压力也大，我们要给自己留出比较安全的边界。如果还像过去一样拿地，会吞掉我很多利润，未来希望独资的项目更多。我们现在需要安全。在这个目标下拿地就必须这样，这就是选择。”
孙宏斌还说，“我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的，除了我们以外都有可能暴雷。”
海外资深媒体人王剑在8月31日的直播节目中表示，孙宏斌作为行业大佬，认为人们对房价有了不上涨的预期，可见中国房地产20多年来只升不跌的趋势已经结束，一个“史诗级”的拐点已经出现。
