近期大陆房地产爆发债务危机，正正为全球楼市“亮红灯”，当这些年作为全球楼市最大买家的中国资金都在忙于在本土扑火，对海外资产的投资需求减弱之馀，甚或加大于海外售产套现的压力，问题若持续发酵，或成为引发全球楼泡爆破的最后一根稻草！
今年以来疫情不退，加上通胀升温，部分央行已率先加息以防通胀失控，而美国联储局近次会议亦已清楚交代缩减买债(即“收水”)时间表，预计加息周期将提早在明年展开，为全球货币政策由松转紧、告别零息环境正式揭开序幕。严重偏离宏观经济基本面的全球资产泡沫盛宴，恐怕难以维持。
美国联储局于9月的货币政策会议决定，维持联邦基金利率介乎0至0.25厘不变，惟议息声明指出，若美国经济继续复苏，将确定很快落实缩减量化宽松（QE）政策，同时预期明年将会加息。据该局最新经济预测，2022至2024年的联邦基金利率预测中位数分别为0.3厘、1.0厘、1.8厘，意味到该局预测明年启动加息起至2024年，美国将加息6至7次，可见美国提早于明年将重启加息周期，已甚嚣尘上。
高盛表示，如果联储局明年中结束买债计划，加息可能最早在明年9月展开积极讨论，但相信要到2023年才会落实加息，预期2023年和2024年分别加息两次和3次。大西洋彼岸的英伦银行则可能较快行动，美银美林表示，若强制休假计划结束后就业市场仍稳定，或英伦银行感受到通胀压力，可能最快于12月加息，继而明年5月再加息，而基本预测是明年2月加息。
事实上，今年以来已有多家央行率先启动加息周期，其中，南韩成为亚洲首个上调利率的主要经济体，而巴西央行在9月会议亦加息一厘，指标利率已由今年初的两厘，上升至最新的6.25厘。至于俄罗斯央行今年已经加息5次，总加息幅度高达250个点子，最新政策利率为6.75厘。由此可见，随着联储局加息路线图清晰化，全球央行“鹰”声了亮！
去年疫情爆发下全球央行推出超级QE，激化资产泡沫，全球楼市皆炒得火热，高楼价已是全球各地主要经济体面对的其中一个辣手问题。受到新冠肺炎疫情严重打击经济，过去年多全球央行都实施量化宽松货币政策救市，市场资金泛滥，在零息境下，持有现金形同等资产贬值，故纷纷寻找高回报，致使大量资金涌入全球楼市。
另一方面，疫下建屋进度受阻影响住屋供应，加剧供需失衡的关系，而原材料价格上升，更令建屋成本上涨，多项因素驱使下，全球楼价不断飙升，楼市泡沫在全球蔓延，用家想置业安居，已变成遥不可及的梦想。
此外，市传香港地产商被中央要求协助解决房屋问题，不容许垄断，引发本地地产股上周“洗仓”，板块元气大伤！分析指，中港规管渐睇齐下，港楼市的“游戏规则”改变，新格局下发展商难回避配合官方设法增加房屋供应的问题。
财经专家林一鸣认为，中央会加强对港的规管，并渐与 大陆城市睇齐，情况属首见。基于不确定因素，投资者将会以沽货为先，才导致上周地产股大幅调整。
他估计，香港就算未来两、三年加息，幅度也不会超过两厘，故单纯看利率因素，对楼市影响暂看未必太大。他又表示，据各方数据，特别是目前新楼在建情况，可见未来数年私楼住宅供应会续跌，每年仅一万多间。
可见，当局在增加住宅供应方面的能力着实有限。市场指出，正因当局在供应上“无能为力”，才促使 大陆官方打发展商主意，今年以来多次向发展商施压，促请其“谂计”协助政府尽量增加中短期房屋供应，发展商必须有实际行动以作回应。
星级分析员、Portwood Capital董事总经理卓百德则认为，以美国目前经济状况，利率不可能会加到8至10厘去影响楼价。回顾过往数十年来推低楼价的最大原因，是全球金融危机及政策的重大转变，针对后者，他认为不大可能发生，因中港均依赖楼市，例如香港过往的高地价一直为政府库房贡献良多。他续表示， 大陆的楼市成交占国内生产总值(GDP)达28%，故政府不愿看见楼市大跌，最近 大陆专注于解决内房企业债务问题，正是要排除金融系统性风险。
事实上，股市向来被视为反映未来经济的指标，经过上周一的地产股“大地震”，借用日资券商大和的一句说话，现时香港地产业不在于市场有多危险或惊恐，而是在于地产商有多大能力去适应新的政经环境。
美资券商摩根士丹利预测，在最“熊”的情景之下，即假设明年供应大升，包括公私营住宅总供应由目前每年3.5万伙，骤增至7.3万伙；另假设需求减少，即在本地住满7年的“新香港人”不买港楼，以及港人移民，令整体住宅需求由通常的4.3万个，降至3.8万个，令楼价明年底或大跌20%。
