继恒大、建业发出求助信之后，另一家龙头房企融创中国在债务高压下似乎也扛不住了。9月24日，融创一封求助信在社交媒体疯传。
综合陆媒报导，该信件是融创绍兴分部向当地政府发出的求助信，称其现金流流动性碰到了障碍和困难，恳请政府给予政策上的专项支持。
信中表示，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，调控力度非常大导致庞大的自住群体，尤其是改善客户在此次调控中失去购房资格，被误伤严重，同时，政策和环境的急剧和迅猛变化，让企业的经营节奏并严重打乱，项目经营变得举步维艰。不可否认的是，今年的房地产销售趋势的确并不乐观。
根据网传的求助信显示，绍兴融创目前主要面临的压力有以下几点：
1．黄酒小镇项目出现了严重的收支差。黄酒小镇目前投入资金77亿，开盘至今，由于受到惨淡低迷市场行情的影响，回笼资金才2个多亿。
2．融创集团也在面临现金流危机，难以持续拨款支持地方项目。
3．绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿（监管资金33.3亿，履约保函6.7亿），加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀。
4．网签进度受限、积压严重，绍兴融创有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿。
网传信件称，今年是中国地产行业的转折之年，也是环境变化最剧烈、最颠覆的一年。从中共中央到地方，政策调控在不断升级加码。今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，目前，包括限购限售、限地价限售价、限精装修备案价、二手房指导价等政策，同时，限网签、收紧房贷额度几近停贷，调控的严厉程度不可谓不大。
中共政策的影响，二手房交易大幅下滑，6-8月绍兴三区二手房签约量仅3861套，同比2020年下滑62%。同时，新房方面，民众市场信心受到重挫，购房意愿度大幅下滑，以我司监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%。
目前，整体市场温度几近冰点，近两周仍有持续下行态势。同时，政策和环境的急剧和迅猛变化，让企业的经营节奏并严重打乱，项目经营变得举步维艰。
网传信件还表示，在“三道红线”等融资端的高压下，销售回款是房企现金流最关键的蓄水池，销售受阻，房企现金流也将雪上加霜。半年报显示，融创负债总额为9971.2亿元，有息负债3035.2亿元，短期负债909.9亿元，非受限现金1011亿元。
网传融创绍兴分部求助信
受此上述事件影响，融创中国股债双跌。
9月24日，融创中国2024年4月到期美元债跌幅势创纪录，该公司5.95%债券每1美元跌3.5美分，至86.2美分，这将是该债券2021年1月发行以来的最大单日跌幅。
港股市场上，融创中国9月24日跌幅已达7.55%，报价14.20港元/股。对比去年年初46.21港元的高位，已经跌去近70%。
根据2021年半年报显示，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债为9971.22亿元，资产负债率82.72%，比2020年末下降了1.24%。
在2021年中期业绩交流会上，融创董事会主席孙宏斌曾表示，“除了我们以外都有可能暴雷”。
融创中国中期业绩显示，截至6月30日，公司剔除预收账款后的资产负债率为76%，净负债率86.6%，现金短债比为1.11，“踩中”一道监管红线。“三道红线”是指监管层于2020年针对房地产企业下达的融资新规，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。
业内人士指出，从过去3年看，融创利息支出高达146亿元、260亿元和152亿元，2021年上半年利息支出高达131亿元，但上半年净利润仅有120亿元。
