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老谢叹“恒大已死”!中国房市泡沫恐连环爆 下一个垮台换它们

财信传媒董事长谢金河今(10/1)在脸书指出,中国房地产巨头恒大集团已经和死了没两样,中国房市泡沫一触即发,其他中国房企也显得岌岌可危!

财信传媒董事长谢金河今(10/1)在脸书指出,中国房地产巨头恒大集团已经和死了没两样,中国房市泡沫一触即发,其他中国房企也显得岌岌可危!

以下是谢金河脸书全文:

房地产泡沫的下一棒

日本日经新闻最近有一篇报导,拿1990年日本房地产泡沫爆破的房价与所得比的倍数,来比较现在中国城市的倍数,令人惊叹。当年日本泡沫吹破前夕,东京,京都是18倍,大阪14倍,神奈川15倍;现在中国几个大城市,深圳57.97倍,北京55.8倍,上海45.55倍,广州40.76倍⋯⋯这个数字对比才知道中国房地产泡沫吹得有多大?

一个经济体必然会出现经济高速增长期,等到成长趋缓,资金流出,高成长累积的泡沫,必须经过清理,这个时候泡沫吹破,经济会进入辛苦调整期,台湾和日本是1990年代的难兄难弟。

1989年尾,日本日经指数最高到38957,东京的房价暴涨,一个日本可以买下四个美国,最后泡沫吹破,日本经济调整卅年。台湾在1980年代跟着日本奔驰,90年代,房地产大亨不可一世,国扬的股价最高炒到215元,杨天生的长亿235元,宝祥650元,宝成建设275元,保固475元⋯⋯

房地产泡沫快吹破前夕,一定会出现股价崩跌,负债膨胀,经营者大力经营政商关系等现象,90年代泰公主掌的党管会忙得不得了,最后像高雄的建商如宏总,尖美,长谷,宝成几乎全倒!高雄大楼盖得愈高,倒得愈快。整个90年代,台湾的房地产泡沫危机炸遍全台湾。

现在这个大浪直扑中国,用跑百米速度奔驰超过卅年的中国经济,开始步入90年代台湾和日本的房地产泡沫调整,而这次中央一连串监管行动,可能加速泡沫的催化。最近全球都在说恒大,其实恒大已经跟死了没有两样,现在只看如何肢解而已。,像这两天恒大卖盛京银行股权。接下来是继恒大之后,谁会跳出来?

我花了一些时间,把这一阵子,中国资不抵债,股价崩跌,市值缩水,债务庞大的房企,初步搜寻一下,接下来花样年,债务近千亿港元,市值32.32亿港元,看起来不妙。孙宏斌的融创中国,李思廉的富力地产,还有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中国;还有在A股上市的华夏幸福,绿地集团,看起来很有机会逐渐浮上台面⋯⋯

中国经济奔驰卅几年,很多人都相信中国房地产只会上涨,永远不会下跌,赚到钱的人拼命借钱买房,这几十年吹出来的泡沫,现在到了算总账的时刻!去年,我说中国即将面临90年代的台湾病,现在看起来脚步逼近!

责任编辑: 楚天   来源:苹果日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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