这个十一，如果你经常关注楼市，就会发现一个反常的现象：
往年都是“金九银十”的楼市涨价季，今年却突然变成了打折季！
北京的楼市顶级学区房狂降400万也没人买!
某大各地促销降价!
重庆、杭州、苏州等城市，都出现了流拍率上升、溢价率明显下滑的情况!
多个城市甚至还出现了临时“中止”出让地块的现象!
梳理中国房地产的发展历史，无相君发现，楼市的降温，既是房企们长期高杠杆运行使然，也是国家严厉“去杠杆”的政策落实。
（一）
回顾中国房地产业的发展，不得不提到1998年。
那一年，中国连续多年两位数增长的经济增速，突然降速到了8.8%。
此时，国家提出了拉动内需的战略，如何拉动内需呢？
当时认为，最好的方法就是激活房地产。
这是因为房地产产业链很长，涉及行业多，建材、化工、钢铁等都会受益。
于是，福利分房年代结束，住宅商品化时代开启。
而之后十多年，房地产市场，也就成为拉动中国内需的火车头。
这一过程中，中国不少房地产企业都沿袭香港卖“楼花”的模式（预售制）——向银行借贷数以亿计的资金买地，之后几个月内就开盘售楼，收回数倍资金，接着再把这笔钱投入买更多的地，借更多的债，开更多的盘。
此种模式堪称空手套白狼。
无数地产大佬就是因为这样，一夜暴富。
潘石屹、王健林、冯仑、许老板…….
2008年，美国爆发次贷危机，金融海啸波及全球，当年11月中国进出口数据突然跳崖。
这时，中国加速了对房地产的刺激，来提振经济——2008年购买住房的契税税率下调到1%，并暂免印花税和土地增值税。
这剂猛药，让房地产的拉动效应十分耀眼。
2009年第一季度，30个重点城市中有24个城市的住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅甚至超过50%。
而第三波的拉动高潮，就是2016年的棚改货币化。
简而言之就是将城市中难以配套的“老破小”的区域进行拆除，给予拆迁户补贴，鼓励他们再拿这笔钱去购房。
那一年，“拆迁户”、“拆二代”成了香饽饽。
而棚改货币化也让中国的房地产市场的火势“腾”的一下窜了起来。
在此期间，某大就是通过激进的高杠杆操作，搭着政策的“东风”，瞬间膨胀，当年就成为中国第一大房企，也将许老板推上了中国首富的宝座……
（二）
然而，盛筵不会永远进行下去。
任何行业的高速增长中都会有各种问题，房地产也不例外。
对高速发展的楼市，很多专家提出警告，主要围绕四点：
一：银行的贷款给了房地产，制造业科技业拿不到贷款，实体经济虚空；
二：一二线城市高房价，三四线城市高库存，供需错配；
三：地方政府过度依赖土地财政，需要转型；
四：负债率提高，无论企业还是居民，都在大举借贷，风险不断累积。
