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大陆房地产冷风吹到中介:降薪裁员准备关门

—“三价就低”政策馀波未了!大陆房地产仲介遭降薪、裁员

上海当局推出了二手房价格审核后,中介生意大跌。图为上海的居民住宅楼。

大陆房地产行业持续下滑已经波及到房地产中介行业,一线城市上海已经有中介两个月没有开张,有中介机构开始降薪、裁员,更有人准备回老家再找工作了。

据时代财经10月13日报导,李伟华是一家头部中介公司的“金牌中介”,他所负责的区域房源数量大,始终不缺买家,去年12月及今年1月,几乎每一周都有房源在他手中成交。但今年7月上海二手房新政出台令他业绩一落千丈。

7月9日,上海当局针对二手房市场发布新规:要求在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验,从7月19日起,所有未通过核验的房源一律做下架处理;8月6日起,上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则,即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中,相对最低的价格审批贷款额度(简称“三价取低”)

《21世纪经济报道》记者走访市中心到郊区多家中介,发现上海二手房调控政策连续出台之后,二手房成交瞬间跌入冰点。

有中介门店业务员透露,7月底以来,门店成交仅有1、2套,甚至零套不少房东看到市场行情如此快速下行干脆也就不卖了。目前中低价位的房源降价动力不足,总价4000万左右的房源已进入降价通道,二手房豪宅市场中比较受欢迎的世茂滨江花园已经有房东主动降价500万。

随着楼市降温,李伟华7月和8月仅成交1套。

如今,不仅是李伟华个人,他所在的门店9、10月成交数据都十分惨淡。“9月整个门店只成交两套房源,10月快过半,还没有一笔成交。”他说。

头部中介已然难过,一些小中介的处境就更加艰难。陈强夫妻2016年在徐汇万体馆片区开了一家“夫妻店”,生意还算过得去,但陈强没想到的是在上海二手房市场闯荡五年,最终被监管政策击垮。8月至今,陈强接到无数个电话,客户都通知他要暂停买房。“有些客户已经谈了几个月了,但是‘三价就低’政策后,贷款的额度比以前要少,首付比例提高,很多客户就决定先不买了。”

陈强的店铺已经两个多月没有买卖单成交,现在需要靠积蓄和租赁佣金来支撑。如果这样的行情持续下去,陈强坦言会做好离开上海回老家的准备。

面对变冷的市场,有房地产中介开始降薪、裁员。时代财经从上海中原地产一位员工处得到确认,中原地产已经出现降薪、裁员。

10月11日晚间,有贝壳找房员工在社交平台发布消息称,贝壳找房上海研发团队数百名员工被优化,裁员补偿为“N+3”。

对此,上海链家相关人士11日回应《21世纪经济报道》的询问时表示,今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及的员工,将按照相关法律法规进行安排,同时为其优先提供内部转岗机会。

时代财经报导,9月份,上海二手房网签数据与8月的成交量相比,下滑约33.23%。若与年初上海二手房交易高峰时期相比,上海二手房成交量跌幅已超过70%。

责任编辑: 时方   来源:大纪元记者刘毅综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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