新闻 > 国际财经 > 正文

瑞银:全球楼市泡沫指数创6年新高 香港风险最高

全球央行大量印钞刺激经济,部分过剩资金流入房地产市场,导致全球楼市泡沫化,风险更创6年新高。

瑞银全球财富管理投资长办公室周四(14日)公布《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》,分析全球25个主要城市的住宅物业价格。由2020年中至2021年中的一年内,该25个大城市经通胀调整后的楼价增长平均高达6%,创2014年以来最高的年增长率。

其中,德国法兰克福、加拿大多伦多及香港的房地产市场风险水平最高,德国慕尼黑和瑞士苏黎世的风险也偏高;加拿大温哥华及瑞典斯德哥尔摩则是2021年重新进入泡沫风险区的城市。唯有西班牙马德里、意大利米兰及波兰华沙的估值仍然合理。全球只有中东地区的迪拜楼价被低估,也是唯一出现按年衰退的市场。

瑞银全球财富管理投资长办公室房地产主管Claudio Saputelli指出,25个大城市的楼价几乎全面上涨,主要因为新冠肺炎疫情大流行期间各地“禁足”,人们更感受到对居住空间的要求,出现更高的购房意愿。其次是一直以来面对的老问题,包括在宽松的货币环境下,银行“放水”助市民置业;以及股市向好带动财富效应,都带动楼市购买力日益增强,推高楼价。

然而,瑞银警告现阶段的房地产市场变得“更加依赖极低的利率”,一旦金融监管单位或商业银行收紧贷款标准,或将导致大多数市场的楼价升势突然停止,接下来就看看会否高位插水,还是在高位徘徊。而房地产市场迎来长期疲弱的机会似乎愈来愈大。

责任编辑: 楚天   来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

本文网址:https://www.aboluowang.com/2021/1015/1659735.html

国际财经热门

相关新闻

➕ 更多同类相关新闻