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中共调整房企融资 业界:未出现方向性转变

有业界人士表示当局没有放松房企融资。

11月12日,中共监管机构声称遏制楼市金融化泡沫化倾向,有市场人士认为,当局虽然近来对房企融资进行了微调,但并不意味着会放松对楼市的贷款。

12日,中共银保监会召开会议,要求各级机关稳地价、稳楼价、稳预期,遏制楼市金融化泡沫化倾向,以防范及化解金融风险。

近一段时间,大陆房企资金流压力巨大,恒大、花样年等多家房企债券违约,尤其是恒大、花样年的美元债违约引发国际债券市场极大反响。

据界面新闻12日的报导说,9日中共央行召开会议,对金融机构提出几方面要求,第一,并购贷将不纳入三道红线指标;第二,开发贷和按揭贷都要上量,集中度可以临时鼓肚子;第三,存量项目,银行可展期、不降级;第四,各地人行通知主要银行,按揭积压5个月以上的清理掉。

受该消息影响,房地产股票和债券均出现大范围上涨。

11月11日,在 A股上市的中南建设、招商蛇口、金地集团、保利发展、新城控股和阳光城等10多家房地产开发企业股票涨停;涨幅超过10%的还有奥园、旭辉等多家H股上市房企。

信用债方面,11月11日,世茂、奥园、禹洲等发行人旗下的多笔境内债券涨停,另有阳光城等房企发行的多个债券涨幅超过20%。有73笔中资地产美元债涨幅超过5%。

不过路透社12日引述北京一家国有银行不愿具名的银行家的分析说:“房地产贷款上限绝对没有根本性的变化或放松,但银行业者总是有自行调整的空间。”

多位银行家最近告诉路透社,虽然部分银行在一些城市加快发放已批准的住房贷款,但没有新的房贷获批。

上海一家国有银行的银行家说:“(贷款)额度没有增加,但贷款拨付速度一直在加快。”

中国银行首席研究员宗良表示,他们正在根据市场情况灵活调整,但大方向不会改变。

界面新闻也引用某证券公司地产首席分析师的观点说,近日地产股上涨更多是市场情绪的反映,在总体基调没有改变的情况下,这些政策仅可以缓解房企流动性风险,但不会出现“方向性转变”。

去年8月份,中共监管当局对大陆房企提出了“三条红线”,以此限制房企的融资额度,随后,再对银行发出了对房企贷款的额度限制,房企融资渠道大幅受限,再加上大陆市场下滑,房企售房遇冷,房企回款速度减慢,这些均造成房企资金减少,再加上高杠杆,以及债务到期,令房企债务不断爆雷。

责任编辑: 时方  来源:大纪元记者刘毅综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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