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北京二手房成交量连降7个月 中介:与政策有关

今年10月,北京二手房网签量同比下降35%。图为北京楼市。(Feng Li/Getty Images)

根据数据显示,北京二手房市场成交量已连续7个月出现下滑。有房产中介指,近期北京二手房市场成交量和价格下滑与官方政策有关。此外,近期频繁出现的房企违约事件也使得市场观望情绪加重。

《华夏时报》11月13日报道,中原地产研究中心日前发布数据,2021年10月份,北京二手房住宅网签量为9340套,同比下降35%,环比下降25.7%。

值得关注的是,这是北京二手房市场连续7个月网签出现下降,更是年内首次跌破万套。

业内认为,北京二手房遇冷有多个原因。指导价等新政使得高价学区房迎来震荡,而信贷收紧也使得买卖双方成交难度加大。同时,近期频繁出现的房企违约事件也使得市场观望情绪加重。

一位西城区房产中介表示,“二手房网签量下跌和很多因素都有关系。今年西城学区房和海淀学区房在价格等方面都有比较大的调整,买方和卖方的成交意愿都不强。”

中共统计局发布的数据显示,2021年9月份,北京二手房价格环比下降0.2%,是北京今年以来首次出现二手房价格环比下降。

而进入到10月份,北京二手房价格仍然没有回调的态势。中原地产发布的数据显示,2021年10月份,北京二手房参考价格连续2个月出现下降,包括西城、朝阳、海淀等在内的13个区域房价环比均出现下滑。

在房产中介黄佳(化名)看来,近期北京二手房市场成交量与价格出现回调和信贷政策以及学区房等政策不无关系。

北京学区房热门区域海淀自10月8日开始实行二手房价格指导机制,对包括蜂鸟家园等在内的29个小区发布了指导价格。据了解,海淀热门学区房价格降幅超过20%。

据上海易居房地产研究院日前发布监测数据显示,2021年10月,大陆13个热点城市的二手房成交量约为3.6万套,较上月缩水1.4万套,环比下降26.9%。与去年同期相比,大幅下降42.8%。

值得关注的是,近期频繁出现的房企违约事件也使得市场观望情绪加重。此外,当局近两年推出的“三道红线”以及“集中供地”政策使得房企资金压力增加,行业频频出现爆雷现象。

由于债务缠身,大陆房企近期出现大规模破产潮。据《时代周报》不完全统计,今年以来,截至9月5日,共有274家房企发布破产文书,平均每天就约有一家房企破产。

美国南卡大学商学院的谢田教授表示,大陆楼市已经进入死胡同,无论是继续上涨还是下跌,都有可能引发金融危机。因此出台所谓“二手房指导价”,试图将房价限制在自己可控范围内。

谢田说:“如果中共真正为了没有住房的百姓考虑,就应该放开市场,让市场的调节机制起作用,来决定房价,而不是继续操控房价。”

责任编辑: 李韵  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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