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中共房市政策放宽?分析:为国进民退铺路

中国房企债务违约潮不断。外界关注北京当局是否会放松对于房地产的政策限制。图为2021年9月17日北京住宅楼。(GREG BAKER/AFP via Getty Images)

近日,各界关注北京当局将考虑放宽房地产政策的相关动向,包括可能放宽允许国有企业,在不增加负债率的情况下接管私企。分析认为,这是习当局在应对房地产行业可能硬着陆的情况下,采取“国进民退”的又一征兆。

中共国务院近期与房企代表会谈,包括中共国务院发展研究中心11月8日在深圳与万科、佳兆业、平安、中信及建设银行和中铁信托举行座谈会;11月9日,中共银行间市场交易商协会与招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司举行座谈会。

有债券从业人士认为,上述会议释放出有利于房企信息,房地产企业境内发债相关政策会有所松动,银行等机构将会通过债券投资等方式,重新为房企“输血”,防止房企资金链进一步恶化。

11月12日,招商蛇口、保利等公司股票开始上涨,一批房地产债券,涨幅均超过两位数。

放松调控?习当局政策“定力”受挑战

12日,中共银保监会召开党委会议,传达学习十九届六中全会习近平讲话精神,要求各级机关稳地价、稳楼价、稳预期,遏制楼市金融化泡沫化倾向,防止金融风险。

时政评论员王赫12日对大纪元表示,房地产现况比较糟糕,中共中央对房企融资的政策可能会有所放松,“会做一些战术调整,基调不会变,放松的程度不会很大。”

虽然大陆金融监管机构10月连续发声,强调不可对信贷发放矫枉过正,10月房地产行业融资额继续大幅下滑,中指研究院11月9日发布的数据显示,房企10月融资单月降幅为2021年以来的最大值,该月房企融资总额为365亿元(人民币,以下同),同比下降74.8%,环比下降60%。

在个人住房贷款方面有所增加,11月10日,中共人行发布数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

中共官媒《经济日报》12日发文称,10月个人住房贷款增加,是对此前信贷过度收紧的回调,无须过度解读为“放松调控”甚至“宽信用”的猜测。文章强调,房地产政策的定力不会放松。

王赫分析,“现在是对习当局所谓房地产政策‘定力’的考验,高压政策是否会放宽,取决于当局对中国经济走势的判断。若经济平稳,未必会放松,若经济出现断崖式下滑,政策可能被放弃。”

行业景气下行国有银行不敢放款

财新网日前报导,有广州某银行行长表示,当下诸多金融机构不敢给房地产行业放款,最重要的原因是地产行业已经处于明显的下行期,金融机构为了自保,必然缩减给房企放贷。有的银行甚至开始对部分风险较高的民营房企“抽贷”。

一家大型国有银行中层干部直言道:“相当一部分银行,现在都只敢给部分国企放款,给民营企业放款的风险太大了,不知道明天哪家房企就倒下了。”

大陆民间金融投资家陈凌(化名)11月12日告诉大纪元:“现在私人房企越来越困难,从银行得到资源的可能性越来越小,再加上要推出房产税,房地产(发展)已经到头了。”

他认为,中国经济现况不好和中共一系列错误行为,导致其在国际上被孤立,外贸走入困境,“国内现在经济非常萧条,严重下滑”,财政本身就捉襟见肘,更难向房企伸出援手。

王赫指出,由于中共经济脱虚向实、摆脱房地产的基调不会改变,如果没有相关政策文件出台,金融机构对房企的贷款和融资都将保持谨慎,民营房企想要得到帮助就更加渺茫。

他说,“除非中央有政策,有白纸黑字的文件,银行才会贷款给民企,这样将来出问题,银行有推脱责任的依据。”

房产朝向公有制国进民退又一征兆

财联社引述知情人士透露,对于地产收并购,近期部分央企国企向监管部门反映,如果要做一些承债式收购,“三条红线”就会被突破,建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

在国务院发展研究中心召集的房企和金融机构座谈会上,房企佳兆业表示,其现金流非常紧张,“呼吁国有企业收购项目,或引入作为战略投资者,以协助民营企业补充现金流。”

王赫强调,当局打着共同富裕的旗帜,拿房地产下刀子,用“三道红线”挤压房地产泡沫,目的是在挤压民企、私企的高杠杆行为,与此同时,推动公有制全面扩张。

他表示,过去中国的房地产十分之九是商品房,十分之一是社会保障房,现在中共提出要大规模的建设社会保障房,它利用民营私企高杠杆无以为继,相继破产时,让央企、国资企大量兴建公租房、廉租房和经济房等公有产权房上市。

“估计民营房企仍会受到诸多限制,发展空间有限,央企、国资企则不断强大,进而占据中国房地产业的主导地位,实现国进民退。”王赫说。

陈凌对大纪元表示,私企为了避免倒闭,接受央企国企收并购,“是把损失减到最低的限度的一条可行的途径,吃亏也没办法。”但他认为,经济活力还是得靠民企,国企央企本身也是效率低下的财务黑洞

消除房地产泡沫抑或维持泡沫?

《华尔街日报》日前引述知情人士称,人民银行正考虑为资金紧张的房地产企业开辟一条新途径脱手项目,允许国有企业等买家,在被接管项目的债务不影响自身负债率之下,进行资产并购。

奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强告诉传媒,国进民退明显是近年政策目标,政府想要重塑房地产结构、以国企为主,以低毛利及低杠杆发展,预防泡沫风险。

旅美时事评论人章天亮评论,中共近期释放可能放宽房市政策、利好的消息,说明房地产深度捆绑中共的命运,“中共不想亡党,得为房地产输血,维持房地产泡沫,从中可以看出,房地产破灭和中共亡党的关联性非常高。”

责任编辑: 楚天  来源:大纪元记者李林清采访报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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