中国房企债务违约潮不断。外界关注北京当局是否会放松对于房地产的政策限制。图为2021年9月17日北京住宅楼。(GREG BAKER/AFP via Getty Images)
近日，各界关注北京当局将考虑放宽房地产政策的相关动向，包括可能放宽允许国有企业，在不增加负债率的情况下接管私企。分析认为，这是习当局在应对房地产行业可能硬着陆的情况下，采取“国进民退”的又一征兆。
中共国务院近期与房企代表会谈，包括中共国务院发展研究中心11月8日在深圳与万科、佳兆业、平安、中信及建设银行和中铁信托举行座谈会；11月9日，中共银行间市场交易商协会与招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司举行座谈会。
有债券从业人士认为，上述会议释放出有利于房企信息，房地产企业境内发债相关政策会有所松动，银行等机构将会通过债券投资等方式，重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。
11月12日，招商蛇口、保利等公司股票开始上涨，一批房地产债券，涨幅均超过两位数。
放松调控？习当局政策“定力”受挑战
12日，中共银保监会召开党委会议，传达学习十九届六中全会和习近平讲话精神，要求各级机关稳地价、稳楼价、稳预期，遏制楼市金融化泡沫化倾向，防止金融风险。
时政评论员王赫12日对大纪元表示，房地产现况比较糟糕，中共中央对房企融资的政策可能会有所放松，“会做一些战术调整，基调不会变，放松的程度不会很大。”
虽然大陆金融监管机构10月连续发声，强调不可对信贷发放矫枉过正，10月房地产行业融资额继续大幅下滑，中指研究院11月9日发布的数据显示，房企10月融资单月降幅为2021年以来的最大值，该月房企融资总额为365亿元（人民币，以下同），同比下降74.8%，环比下降60%。
在个人住房贷款方面有所增加，11月10日，中共人行发布数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
中共官媒《经济日报》12日发文称，10月个人住房贷款增加，是对此前信贷过度收紧的回调，无须过度解读为“放松调控”甚至“宽信用”的猜测。文章强调，房地产政策的定力不会放松。
王赫分析，“现在是对习当局所谓房地产政策‘定力’的考验，高压政策是否会放宽，取决于当局对中国经济走势的判断。若经济平稳，未必会放松，若经济出现断崖式下滑，政策可能被放弃。”
行业景气下行国有银行不敢放款
据财新网日前报导，有广州某银行行长表示，当下诸多金融机构不敢给房地产行业放款，最重要的原因是地产行业已经处于明显的下行期，金融机构为了自保，必然缩减给房企放贷。有的银行甚至开始对部分风险较高的民营房企“抽贷”。
一家大型国有银行中层干部直言道：“相当一部分银行，现在都只敢给部分国企放款，给民营企业放款的风险太大了，不知道明天哪家房企就倒下了。”
大陆民间金融投资家陈凌（化名）11月12日告诉大纪元：“现在私人房企越来越困难，从银行得到资源的可能性越来越小，再加上要推出房产税，房地产（发展）已经到头了。”
他认为，中国经济现况不好和中共一系列错误行为，导致其在国际上被孤立，外贸走入困境，“国内现在经济非常萧条，严重下滑”，财政本身就捉襟见肘，更难向房企伸出援手。
王赫指出，由于中共经济脱虚向实、摆脱房地产的基调不会改变，如果没有相关政策文件出台，金融机构对房企的贷款和融资都将保持谨慎，民营房企想要得到帮助就更加渺茫。
他说，“除非中央有政策，有白纸黑字的文件，银行才会贷款给民企，这样将来出问题，银行有推脱责任的依据。”
房产朝向公有制国进民退又一征兆
财联社引述知情人士透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。
在国务院发展研究中心召集的房企和金融机构座谈会上，房企佳兆业表示，其现金流非常紧张，“呼吁国有企业收购项目，或引入作为战略投资者，以协助民营企业补充现金流。”
王赫强调，当局打着共同富裕的旗帜，拿房地产下刀子，用“三道红线”挤压房地产泡沫，目的是在挤压民企、私企的高杠杆行为，与此同时，推动公有制全面扩张。
他表示，过去中国的房地产十分之九是商品房，十分之一是社会保障房，现在中共提出要大规模的建设社会保障房，它利用民营私企高杠杆无以为继，相继破产时，让央企、国资企大量兴建公租房、廉租房和经济房等公有产权房上市。
“估计民营房企仍会受到诸多限制，发展空间有限，央企、国资企则不断强大，进而占据中国房地产业的主导地位，实现国进民退。”王赫说。
陈凌对大纪元表示，私企为了避免倒闭，接受央企国企收并购，“是把损失减到最低的限度的一条可行的途径，吃亏也没办法。”但他认为，经济活力还是得靠民企，国企央企本身也是效率低下的财务黑洞。
消除房地产泡沫抑或维持泡沫？
《华尔街日报》日前引述知情人士称，人民银行正考虑为资金紧张的房地产企业开辟一条新途径脱手项目，允许国有企业等买家，在被接管项目的债务不影响自身负债率之下，进行资产并购。
奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强告诉传媒，国进民退明显是近年政策目标，政府想要重塑房地产结构、以国企为主，以低毛利及低杠杆发展，预防泡沫风险。
旅美时事评论人章天亮评论，中共近期释放可能放宽房市政策、利好的消息，说明房地产深度捆绑中共的命运，“中共不想亡党，得为房地产输血，维持房地产泡沫，从中可以看出，房地产破灭和中共亡党的关联性非常高。”
