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债务危机 中国房企奥园市值半年蒸发196亿

中国奥园港股股价相较于半年前已跌去约八成,总市值蒸发约196亿港元。

中国奥园在被曝出理财逾期兑付后,近日终于披露了兑付方案。目前,这家中国房地产开发商的港股股价相较于半年前已跌去约八成,总市值蒸发约196亿港元。

近日,中国奥园在其官网上发布了《致投资人的一封信》,坦言公司担保的部分投资产品出现逾期兑付。第一财经此前消息,奥园的理财总额共约60亿左右,涉及全部投资人大概1500人,员工及亲戚669人。

奥园在信中回应,截至目前,公司相关的基金和定融产品总额约60亿元,第三方公司管理的定融产品约24亿元,合计约84亿元。

大陆媒体《国际金融报》报导,对于逾期兑付危机,奥园称已初步制定了现金分期和实物资产兑付方案。

奥园表示,除合同约定本息坚决足额兑付,追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外,对于延期兑付的本金,公司将按照年化6%利率支付逾期利息。

截至12月3日收盘,中国奥园港股股价下跌11.88%,市值已跌破50亿港元。相较于半年前8.3港元的股价跌去约八成,总市值蒸发约196亿港元。

中国奥园内部人士向《第一财经》透露,从10月初花样年违约开始,就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款,当时内部就已感受到压力,而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款,债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求,让奥园一时之间四面楚歌。

从今年10月中旬起,国际知名的三大信贷评级机构惠誉(Fitch)、标准普尔(S&P)和穆迪(Moody’s)多次调降中国奥园、佳兆业集团、花样年、绿地控股、阳光城、富力地产等中国房企的评级,理由是财务危机。

评级下调使得房企境外融资市场大门几乎关闭。此外,境内融资也不轻松。对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说,中共官方设置的“三道红线”成了融资路上的“拦路虎”。

今年上半年,奥园新增借款378亿元,偿还借款409亿元,融资活动所得现金净额-122亿元。

受行业下行影响,融资遇阻的奥园通过项目去化(销售)“回血”也不理想。

资金流动性紧张,无疑加剧了奥园高企的偿债压力。截至今年6月末,奥园总资产3162亿元,总负债2629亿元,其中约517亿元债务都将于一年内到期,在手现金606.45亿元。

值得一提的是,佳兆业集团12月3日公告称,其一笔本金总额为4亿美元的票据寻求展期(宽延日期)失败。

就在同一天,恒大集团亦发布公告称,收到一项2.6亿美元的担保义务要求,但“鉴于目前的流动性情况,集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任”,引发外界关注。

责任编辑: 李韵  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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