图为美国知名沽空机构浑水创办人卡森‧布洛克（Carson Block）。（余钢／大纪元）
美国知名做空公司浑水调研公司（Muddy Waters Research）周四（12月16日）表示，他们将做空中国居住服务平台第一股“贝壳找房”。“贝壳找房”回应说，将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。
贝壳找房2020年8月在美上市。在周四浑水的做空消息发出后，贝壳找房的股价震荡剧烈，盘前最低跌超10%。
浑水质疑，贝壳找房提供给投资者的交易量、门店数量和代理数量以及公司财报收入，与浑水过去几个月从贝壳找房平台上收集到的数据存在巨大差异。
浑水在做空报告（点这里见报告）中说，贝壳找房夸大了新房销售量及其佣金收入，其平台上列为“活跃”（active）的店是假的，同时也夸大了一些收购资产的价值。
“据我们估计，贝壳找房将新房销售GTV（交易总额）夸大了126%以上，佣金收入夸大了约77%至96%。”浑水的报告说。此外，贝壳找房运营的经济公司数量远远少于平台显示的数量。
浑水说：“我们通过对贝壳找房门店进行初步尽职调查，包括实地采访和实地考察，抽查了我们的发现结果，从而证实了这些差异。”
浑水表示，今年第二、三季度，贝壳财报中显示房产交易总额为19,390亿元（人民币，下同），而浑水预估为11,770亿元，贝壳虚增交易额的比例达到65%。其中，关键的新房业务交易额虚增了126%，存量房交易额被夸大33%。
浑水在调研报告中写道：“我们的平台数据收集显示GTV被大量夸大，但即使这样也可能低估了欺骗的程度。
“我们认为这是一个巨大的骗局，就像瑞幸咖啡（LKNCY）一样。我们估计其第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%至96%。
“‘做难而正确的事情’一直被贝壳找房挂在嘴边，也经常在公司的财报电话会议上被提及，但事实却背道而驰。
“简而言之，我们发现了大规模的欺诈行为，包括似乎旨在掩盖欺诈性收入的可能的虚假并购。我们的实地调查发现了幽灵店面、克隆店面，以及通过相关经纪公司往返运送现金来夸大营收的一些未披露的计划。与瑞幸咖啡类似，这是一项存在大量欺诈行为的真实业务。”
面对做空，贝壳找房回应浑水说：“我们注意到今日市场消息。贝壳确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。”
“浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。”
贝壳找房的主要投资者包括腾讯和软银。
