2022年不仅是房企偿债高峰，而且上半年将面临海外集中兑付风险。图为示意照。
近日，中国房地产巨头接连爆出债务违约事件，引发关注。数据显示，2022年将有6,589亿元人民币债券到期，其中海外债占比53%，今年将出现4次海外债偿债高峰。
中国房地产巨头接连“爆雷”
据澎湃新闻1月25日报导，世茂集团的第一高楼——位于广东省深圳市的世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元（人民币，下同），世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元。
该项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。
世茂集团急于出售物业，是为如期还债等筹措资金。
而世茂集团不是个例。此前中国奥园已多次出售物业，试图避免债务违约，但如今仍走到了债务违约这一步。
1月19日晚间，中国奥园发表公告称，公司不会为于2022年1月20日到期、本金总额为1.88亿美元及1月23日到期、本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。
中国奥园同时提示，集团所有其它境外金融负债项下将发生（或已发生）违约事件。
就在上述中国奥园公布债务情况的同时，另一中国房地产巨头“华夏幸福”发布公告称：“公司存续金融债务共计2,192亿元，截至目前累计未能如期偿还的债务金额合计935.56亿元。”
此外，中国房地产企业祥生集团目前面临短期偿债巨大压力。截至2021年6月底，祥生控股总资产达到1,726.56亿元，其中负债总额达1,530.93亿元，账面资产负债率达到88.67%。
祥生控股有两只总额为4亿美元的债券在2022年6月和2023年8月到期。
同样陷入债务困境的还有佳兆业。佳兆业的美元债规模仅次于中国恒大集团。而恒大集团1月24日就境外债相关事宜发表声明，“恳请”境外债权人给更多时间，不要采取法律行动。
2022年伊始，国际三大信贷评级机构惠誉（Fitch）、标准普尔（S&P）和穆迪（Moody’s）分别对2022年的房地产行业发布了信用展望。除销售规模和利润下降外，三大评级机构信用评级依旧以下调为主。
数据：今年将有6,589亿债券到期
据不完全统计，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。
公开数据显示，2022年房企到期的海外债折合人民币约3,560亿元，其中上半年到期的规模为1,967亿元。
中国指数研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》表示，“从2022年全年来看，将有6,589.4亿元债券到期（数据来源于中国指数研究院），其中信用债占比47%，海外债占比53%。”
中国最大的房地产信息综合服务商“克而瑞”认为，叠加销售市场的疲软，预计2022年仍会有房企发生违约事件，届时或会进一步打击债权人信心，使得房企再融资环境更趋于紧张。在此背景下，预计2022年出现负面评级或评级下调的可能性依然较高。
报导指，2022年不仅是房企偿债高峰，而且上半年将面临海外集中兑付风险，同时受困于债务违约房企对行业基本面造成的负面影响，再融资仍旧较为艰难，“借新还旧”之路仍无法畅通，房企将面临海外债兑付和再融资双重压力。
