科兴这家管理租赁房的公司叫做“北京科兴益道置业有限公司”，在去年10月刚刚成立，所属的行业是房地产业，经营范围，包含了房地产开发经营、物业管理等等。因此，一些人揣测，科兴生物这是要进军房地产。
大家知道，在疫情下，科兴生物这两年可是赚翻了，中共各级政府，动辄就是几十万、上百万的全员核酸检测、还有全民强制疫苗，这些政策养肥了国药集团、科兴等企业，这些企业钱多得可能都数不过来，那是否它们会选择在这个时候进军房地产，趁机捞底，又或是保持观望态度呢？应该说，也都有可能，不过，也都要看今年楼市进一步的发展情况了。
刚才，我们是大体谈了谈房屋买卖市场，而中国房地产目前的至暗时刻，还不只是在房屋买卖市场，还有租赁市场。之前的节目中，我们也谈到了中国业主的断供潮，几十万的业主，因为停付了每月的房贷被起诉。一般来讲，买不起房子总要租房子住吧，可是许多中国人租房也租不起了。
去年，中国开始大力宣传所谓的保障性租赁住房项目，在去年6月份，中共国家发改委还发布了一个“保障性租赁住房中央预算内投资专项管理”暂行办法。
半个月前，中共住建部保障司的负责人，在国新办的发布会上提到，中共在2021年至2025年的“十四五规划”中，给40个重点城市下达了新增650万套（间）保障性租赁住房的指标，从保障性租赁住房占城市新增住房总量的比重来看，筹建力度前所未有的大。
从报道出的数据来看，在北京、上海和广州、深圳这四大一线城市中，保障性租赁住房都超过了全市住房建设筹建总量的40%。其中，广州以45.8%的占比和60万套（间）的筹建指标位居四大一线城市中的首位。
这也有点让人奇怪，因为习近平已经宣布中国人民都进入小康社会了，怎么还有这么多人连基本的遮风挡雨的住房都租不起呢，更不要说买房子了。这么看来，也只能说，“全民小康”不过是海底捞月一样的空话。
那么，650万套租赁房源从哪里来呢？按中共相关文件的说法，为了实现这个指标，可以采用“非居改保”的新模式，就是“将符合条件的商业、办公、旅馆（酒店）”，以及“厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房”。例如，西安比亚迪产业园，允许拆分闲置的低效厂房，建设12栋保障性租赁住房。
也许有人会觉得，这也不错呀，但是从另一个角度想，如果经济发展良好、前景良好，这些办公楼里怎么会没人办公呢？厂房、研发用房等等，又怎么会用不上呢？这只能说，从另一面也证明，中国的经济前景确实是很糟糕。
我们看到，这个月，上海，已经出台了一个“保障性租赁住房”试行管理办法，在去年的时候，上海就首次推出了“保障性租赁住房”用地，面积占到了租赁住房用地总供给的28%。1月18日，上海市政府又明确提到，2022年的保障性租赁住房要筹措24万套。
有市场分析师认为，从去年下半年开始，上海提出了“购租并举”，“保障房租赁”，今年开始，又大力推进租赁相关政策，这表明政府已经将“租赁”看作是一个比较重要的工作。
我们刚才提到了，中共要在5年内在40个城市中新增650万套保障性租赁住房，那么，如此短的时间，如此庞大的体量，这将会给住房租赁市场带来怎样的冲击呢？
克而瑞的数据显示，目前中国前30家住房租赁企业，共计管理119万套租赁住房。中共要一下子新增650万套，这是否又是一场“大跃进”式的运动呢？而且，价格方面还都要求低于市场价格，这样，那些仅依靠租金差作为营收来源的中小型租赁企业和个体业主，势必会受到冲击。如此一来，我们就要提到青客公寓，因为青客公寓，很可能是首批倒下的租赁企业之一。
青客公寓是长租公寓，也是“单身合租公寓”行业赴美上市的第一股，最近，青客旗下的上海青客租赁公司进入了破产程序，这之前，南京青客公寓管理公司也已经被当地法院执行了破产清算。
青客公寓成立于2012年，2019年11月在美国上市，发行价17美元。在2020年疫情之后，青客的股价下跌，从2021年3月份开始，青客长租公寓的房东没有如期收到租金，问题恶化，股价加剧下跌。目前青客的股价只有0.44美元，和上市之初相比，已经暴跌了97%以上。
已经离职的青客原创始人金光杰向《21世纪经济报道》披露，2020年6月，金光杰和股东签订股权转让协议，约定公司归大股东凯欣亚洲投资集团，由凯欣亚洲发行新的可转债融资1亿美元，确保公司持续经营。然而，或许是不堪资金压力，在过去一段时间里，凯欣亚洲把青客旗下赚钱的公司和亏损的公司，用法律形式做了剥离，将亏损的公司都申请了破产，这更像是实控人使出的一招“金蝉脱壳”。
也就是说，长租公寓青客陨落已成必然。而且，相信随着保障性租赁住房的推进，长租公寓的行业洗牌与震荡还会持续进行，又一个行业可能不得不面临寒冬了。
或许，进入至暗时刻的不仅是中国房地产业，而是中国的整个经济和社会。疫情也好，某个投资公司也好，都是具体的促成因素，而真正的罪魁祸首，大家也都知道，自然是中共。现在的中共，为了保住政权，正在失去理性的末路狂奔，可以看到，任何一个企业和个人，无论曾经如何风光，可能转眼就会成为中共续命的牺牲品。当然，我们也都期待着在至暗时刻之后，会迎来光明，更希望中国的百姓都能生活富足，但那肯定是没有中共的时代了。
