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中国大量印钞政策失效 29城市住宅成交降五成

中国央行近期多次降准降息、放宽银根,但除对股市产生短暂刺激作用外,房地产市场却反应乏力。一份房地产市场最新研究报告显示,今年1月份,中国29个重点城市的住宅整体成交额同比降幅已近五成。

中国大量印钞政策失效29城市住宅成交降五成美联社图片

中国央行近期多次降准降息、放宽银根,但除对股市产生短暂刺激作用外,房地产市场却反应乏力。一份房地产市场最新研究报告显示,今年1月份,中国29个重点城市的住宅整体成交额同比降幅已近五成。

克而瑞地产研究中心农历正月初一(2月1日)发出的报告显示,中国29个重点城市整体成交1429万平方米,同比降幅高达46%。北京上海、广州及深圳四个城市总成交为285万平方米,同环比齐跌,降幅分别达到了38%和21%。只有上海是特例,单月成交130万平方米,环比上涨43%,达到了自去年2月以来的成交新高。至于二、三线城市,总成交1143万平方米,环比降了41%,同比降了47%,成交量直接腰斩。

中指研究院数据显示,1月份,100城新房均价是1.6万元每平米,价格环比出现“三连跌”。贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台等13个城市,无论是新房还是二手房,连续三个月下跌。

中国央行去年末多次降准降息,放宽银行贷款,但房地产市场仍然萧条。

广东一名从事房地产投资的张小姐本周五(4日)接受自由亚洲电台采访时表示,中国住宅价格上涨幅度已持续多年,民众百分之七十的资产集中在房屋,受经济环境影响,多数人近期想卖房套现:“第一,房价高,供应量又大;第二现在整个经济大环境又不好,很多人存在就业难的问题。政府政策又变来变去,之前收紧房贷今年又开始刺激贷款,想改善居住环境的人就等着楼价下跌才买房。”

位于广州市中心住宅和商业建筑(路透社)

中国央行、银保监会为挽救房地产市场,曾经多要求银行放宽房贷,加速房贷审批,但此举无助于刺激民众买房的欲望。有数据显示,1月份受监测的103个重点城市中,主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点。

经济学者:房产市场下行趋势短期内难以逆转

金融学者司令对本台表示,中国房地产市场疲软的态势今年还将持续:“大致上是在延续去年房地产颓势的状况。中国政府一直强调房住不炒,现在大量住房成交量下跌,就是很多房子是用来炒的,而不是住的。被用来炒的这些房子,现在失去了政策支撑,导致市场低迷的状况,短期内难以逆转。”

深圳市房地产信息平台数据显示,今年1月,深圳二手商品住宅仅成交1557套,成交面积为14.73万平方米,同比大跌75.04%;二手住宅月度成交再度跌破2000套,再创近十年历史新低。

经济评论人陈先生对本台说,过去一年,中国各个行业衰退,失业人员增加,民众的购买力急速下降,住宅成交下跌是必然现象。

他举例说:“餐饮、旅游、制造行业等一些生产行业,现在都陷入了极度萧条之中。银行现在的日子也不好过,很多银行在缩减网点,处于保守经营状态。还有,大型房地产企业都陷入债务危机,那些中小型房地产企业面临的困难更大。民众购房热情已经远远低于预期。”

房产商投地兴趣大减流拍率上升

克而瑞地产研究中心发布的报告显示,深圳、苏州、宁波和无锡的第三轮集中土地拍卖中,1月份溢价率再创历史新低为23%,土地流拍流拍率升至21%。

一周前,中国多地出台政策支持住房消费。比如,安徽省出台措施引导房产等降低首付比例;株洲、自贡、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市也出台放宽落户限制、下调公积金首付比例等政策。

责任编辑: 楚天  来源:RFA 转载请注明作者、出处並保持完整。

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